贷款还清后购房合同的处理与相关手续

在购房过程中，办理贷款是常见的做法。购房者在申请贷款时，银行会要求提供购房合同并进行备案。这份合同不仅是贷款的重要资料，也是购房者与银行之间债权债务关系的凭证。那么，贷款还清后，购房合同会还给贷款人吗？实际上，贷款还清后，购房合同不会归还给贷款人。银行会根据相关规定将购房合同进行存档保留，通常情况下是不会将购房合同归还给客户的。如果购房者需要购房合同的复印件，可以与银行进行协商，要求银行提供复印件，而原件则由客户保留。

一、贷款还清后的解押手续

贷款还清后，购房者首先需要办理房产解押手续。解押手续的办理需要贷款人携带身份证、贷款结清证明等相关证件，前往房管部门进行办理。只有完成房产解押手续，购房者才能将房产过户到自己的名下，真正拥有房产的所有权。如果贷款人未能及时办理解押手续，即使房贷已经还清，房产依然属于银行，这将影响到后续的房产交易，甚至可能导致贷款人违约。因此，购房者在还清房贷后，务必要重视解押手续的办理，以免影响自身的合法权益。

二、退保与退押手续

在办理按揭贷款时，银行通常会要求购房者购买相关保险，以防范房贷风险。这些保险的第一受益人往往是银行，因此在贷款结清后，购房者需要及时去保险公司办理退保手续。若不办理退保手续，购房者可能还需继续为保险支付费用，造成不必要的经济损失。此外，购房者在购房时可能还需向开发商交纳押金，尽管这种做法在某些情况下并不合理，但为了顺利购房，许多购房者不得不交纳押金。在贷款还清后，购房者应当向开发商申请退还押金，如果开发商拒绝退还，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

三、结清及撤保手续

在还清房贷后，购房者需要办理房屋贷款结清手续，这是后续所有手续办理的前提。若未办理结清手续，后续的解押、退保等手续将无法进行，因此购房者务必确保先完成结清手续。此外，许多购房者在办理贷款“商转公”时，会选择担保机构进行担保，并支付相应的担保金。在房贷结清后，贷款人应及时办理撤销担保手续，并申请退回担保押金。如果拖延时间过长，担保金可能会作废，造成经济损失。因此，购房者在贷款还清后，应当尽快处理这些手续，以确保自身权益不受损害。

购房贷款的还清标志着购房者与银行的债权债务关系结束，但随之而来的各项手续则是确保购房者合法权益的重要环节。购房者在还清房贷后，需认真对待解押、退保、退押等手续的办理，确保自己真正拥有房产的所有权，避免因手续不全而影响日后的房产交易及使用。