阴阳合同的违法风险解析及购房者应注意事项

一、阴阳合同的定义与性质

阴阳合同是一种明显的违法行为，主要发生在房地产交易中。具体来说，阴阳合同指的是合同当事人就同一事项签订两份内容不同的合同，其中一份对内，另一份对外。对外合同通常不是双方真实的意思表示，而是为了逃避国家税收等目的而制定的。而对内合同则是真实的交易内容，可能以书面或口头形式存在。购房者在签订阴阳合同时，实际上是在进行一种违法的逃税行为，这种行为不仅损害了国家利益，也可能给自身带来严重的法律后果。

二、购房者签订阴阳合同的风险

购房者在与卖方签订阴阳合同时，面临着多重风险。首先，阴阳合同可能导致价格条款无效，甚至整个合同被撤销。根据我国相关法律规定，任何恶意串通以损害国家、集体或第三人利益的合同都是无效的。阴阳合同以虚报价格逃避税收或骗取贷款的行为，将被认定为无效合同，这意味着合同自始至终没有法律效力。此外，若合同部分无效，其他部分的效力也可能受到影响。其次，阴阳合同还可能给购房者在后续操作房屋时带来麻烦。当购房者未来再次出售房产时，由于政府备案的价格低于实际成交价格，可能面临高额个人所得税等费用的风险。

再者，市场价格波动也可能导致购房者的麻烦。如果因房价上涨，卖方主张合同违法并试图撤销合同，购房者将不得不面对不必要的诉讼风险。最后，签订阴阳合同还可能导致行政处罚和刑事追究。若税务部门查出购房者存在逃税行为，购房者将面临与卖方相同的后果，包括补缴税款和罚款等行政处罚，情节严重时甚至可能面临刑事责任。

三、卖方签订阴阳合同的风险

卖方在签订阴阳合同时，同样面临多种风险。首先，阴阳合同可能在买卖合同中埋下隐患。由于阴阳合同的房价低于实际价格，且属于虚假纳税申报，这样的行为会增加买方的心理负担。如果买方在交易中反悔，卖方将面临利息损失、房价下跌等风险，甚至可能无法全额收回房款。其次，如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷入困境。此时，卖方需要采取协商、催讨或起诉等方式来维护自己的权益，这将增加时间和金钱成本。

最后，卖方同样存在行政处罚和刑事追究的风险。由于阴阳合同的性质，卖方也可能因为参与逃税行为而受到相应的法律制裁。因此，无论是买方还是卖方，签订阴阳合同都存在巨大的风险，购房者在签订合同时应该谨慎考虑，切勿因贪图便宜而触犯法律，导致高额的风险与责任。