公寓产权有70年的吗

公寓产权有70年的吗

公寓房有70年产权的，70年的公寓房是属于住宅的。房屋的产权分为两大类：一是房屋的所有权，二是土地使用权，二是土地使用权，按相关法律规定，是40年、50年、70年。在买房子的时候，有一些主要的因素是要区分开来的。首先是租期，契约中会注明租期为40至70年，而若租赁期为70年，又不具有商用公寓性质，则可视为住宅套房，其使用年限等于土地的使用年限。

40年的和70年的公寓产权有何区别？

1、土地使用情况。一间40年的公寓，其土地使用寿命为40年。70年的房子属于一般住宅，70年的产权。
2、银行按揭贷款的利息.40年以上的住宅为商业用地，可按50%的比例申请商业贷款。70年以上的普通住宅，可申请商业贷款和公积金贷款，并享有80%的政府优惠。
3、银行按揭贷款的期限.一片40年的土地，最长可以获得10年的贷款。一块70年的普通住宅用地，最长可贷30年。
4、生活成本。40年的商用用地，按商业标准收取水电、煤气、供暖费用，是普通住户住房的两倍。70年的普通住宅，可以享受民用水电，燃气，供暖等价格。

公寓的缺点有哪些

1、产权年限短。公寓和普通的房子比起来，有一个很大的缺陷，那就是公寓的产权期限很短，而且大部分都是用来做商用的，所以土地年限仅有40年。和公寓比起来，普通房子的产权期限是70年，比公寓要长得多，而且商业套房在租期结束后需要支付高昂的租金，这就更不划算了。
2、水电费用高。公寓的水、电、管理费都是按照商业标准来收费的，因此，这套房子的水电费用要远远高于住宅性质的房屋。买房的时候，除了要考虑买房的费用之外，还得考虑以后的生活费用，比如一个月一块，一个月三块，一百平米的房子，要多交两百块，这是一个很大的数字。
3、不能入户。之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。