房屋赠送面积的真相与房产证的关系

一、房屋赠送面积的定义与特点

在房地产市场中，房屋的赠送面积通常指的是在购房合同中，开发商承诺给予业主的额外使用面积，这些面积包括飘窗、阳台、入户花园等。然而，这些赠送面积并不计入房产证的建筑面积。根据国家相关规定，赠送面积在产权测量时并不符合建筑面积的计算标准，因此无法被记录在产权证上。这一点对于购房者来说尤为重要，因为房产证上所写的面积才是法律认可的实际产权面积。

赠送面积的来源主要包括开发商利用法规的漏洞进行设计和规划。例如，开发商可能会在设计时将一些公共空间或未封闭的区域算作赠送面积。这种情况在实际交房后，往往会让购房者感到上当受骗，因为这些面积并不是真正的可用面积，且在买房时未能得到充分的说明和告知。

二、赠送面积的常见形式及其背后的隐患

赠送面积的形式多种多样，主要可以分为以下几类。首先，开发商可能会通过设计大露台或入户花园来吸引购房者，利用“露台不计入房屋面积”的规定，将这些设计作为赠送面积。然而，实际使用时，业主可能会发现这些面积并不如想象中那么实用，特别是未封闭的阳台和入户花园，其实际使用效果大打折扣。

其次，开发商也可能会通过违规搭建的方式来增加赠送面积。例如，开发商可能在未经过合法审批的情况下，擅自扩建部分房屋结构，这样形成的赠送面积往往是违章的，购房者在购买后可能面临拆除的风险。此外，某些赠送面积原本属于全体业主的公共空间，开发商将其划归个别业主，这种行为不仅侵犯了其他业主的权益，也可能引发法律纠纷。

三、购房者需要注意的事项

对于购房者而言，了解赠送面积的相关规定和开发商的设计意图是非常重要的。在购房前，购房者应认真查看购房合同中赠送面积的具体描述，并在交房时仔细检查实际面积与合同承诺是否相符。购房者还应关注开发商所提供的赠送面积是否符合国家测量规范，以免在未来的使用中遇到不必要的麻烦。

此外，购房者在选择房源时，可以向专业人士咨询，了解赠送面积的具体情况以及可能带来的法律风险。通过全面了解赠送面积的性质，购房者能够更好地维护自己的权益，避免因盲目跟风而造成的经济损失。在购房过程中，保持警惕，理性判断，将有助于购房者作出更明智的选择。