爸妈有房我买房算首套房吗？详解购房政策

一、首套房与二套房的界定

在当前的房地产市场中，购房政策对家庭的购房资格有着严格的规定。尤其是在限购政策的影响下，购房者必须清楚自己所购买的房产是否被认定为首套房或二套房。根据政策，如果子女未成年，则与父母共同归为一个家庭，此时即便是以子女的名义购房，仍然会被视为二套房。这是因为法律上认定未成年子女与父母的家庭关系，并且视为同一购房家庭。

然而，如果子女已经成年，则可以与父母的房产分开计算。在这种情况下，只要子女及其配偶名下没有房产，购房将被视为首套房。如果购房合同上同时写有父亲和儿子的名字，则该房产将被认定为二套房，需按照二套房的政策执行。这一规定在《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中有明确的法律依据。

二、购买首套房的注意事项

在购房过程中，特别是首次购房者，了解一些基本的购房注意事项是非常重要的。首先，购房者在前往售楼处时，最重要的一步是检查开发商的五证是否齐全。这些证件包括《营业执照》、《预售许可证》、《土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。这些证件的齐全与否直接关系到购房的合法性和安全性，购房者在签订合同前务必确认这些证件的真实性。

其次，购房者还需要关注新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门对该项目的官方指导价格，通常接近市场的真实成交价。了解备案价后，购房者才能避免在价格上被开发商误导。一般情况下，购房项目的单价在备案价的上下波动5%是正常的，而如果高于10%甚至15%，则可能存在不合规的情况，购房者应谨慎对待并可向相关部门投诉。

三、贷款银行的选择

购房者在选择贷款银行时，也应多加留意。不同银行对于房贷的利率上浮系数和放款速度各不相同，购房者在申请贷款时，建议多做比较，选择适合自己的银行进行贷款申请。通常，开发商在售房时会与多家银行对接，为购房者提供便捷的贷款服务。在了解各个银行的贷款政策后，购房者能够更好地规划自己的购房预算，避免因利率上浮而造成的额外经济负担。

购房是一项重要的投资决策，了解相关政策和注意事项将有助于购房者做出更为明智的选择。在父母名下有房的情况下，购房者需根据自身情况合理判断购房资格，确保顺利购得首套房。