申请房贷后未购房的处理方式 贷款审批及后续步骤

一、购房者申请贷款后的选择

在当今社会，购房已成为许多人生活中的重要决定，很多购房者会选择通过贷款来实现自己的购房梦想。然而，购房者在申请贷款后，可能由于各种原因不再购房。那么，申请贷款后不贷款可以吗？其实，购房者在申请贷款后，如果尚未审批通过或未签订贷款合同，是可以申请撤回贷款的。这为购房者提供了一定的灵活性，避免了因贷款而产生的负担。

需要注意的是，一旦购房者已经签署了贷款合同，便无法撤销贷款申请。此时，购房者必须按照合同的约定进行还款。倘若购房者在贷款下发后仍然决定不购房，唯一的选择就是在贷款发放后申请提前还款。然而，这种情况下，购房者可能需要支付一定的违约金，具体费用依赖于贷款合同中的相关条款。

二、贷款申请流程的详细解读

申请房贷的流程相对复杂，购房者需要认真对待每一步，确保自己在整个过程中处于有利的位置。首先，购房者需要与开发商签订购房合同。在此过程中，购房者应仔细审查开发商是否具备合法的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证件是保障购房者权益的重要依据。

其次，购房者需要支付首付款，并妥善保存首付款的收据。接下来，购房者需前往银行填写《个人房屋贷款申请表》。通常，开发商会与几家银行签订合作协议，因此购房者最好选择与开发商有合作的银行进行贷款申请，以简化手续。

在准备申请材料时，购房者需携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上的暂住证明）、收入证明等原件及复印件，前往银行填写申请表。

三、贷款审批及后续步骤

银行信贷人员会对购房者提交的材料进行审查，并逐级审批。如果认为购房者符合贷款条件，银行会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》。需要注意的是，贷款合同的期限一般不超过30年。购房者随后需要到房管局办理《房屋他项权利证》，以证明该房产上有银行的抵押权。此外，购房者还需到公证部门办理产权抵押公证，并在保险公司办理房屋保险。通常，银行会协助购房者完成这些手续。

接下来，购房者需开立还贷账户。选择委托扣款方式还款的客户必须与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立专用的储蓄存折账户或其他还款账户。与此同时，售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

最后，银行会在审批通过后，按照借款合同的约定，将贷款金额直接转入购房者在贷款行开立的存款账户内，或分次划入售房人的账户。购房者在此过程中，需严格按照借款合同的还款计划和方式偿还贷款本息，否则，银行有权依法收回房屋。在按揭贷款本息结清后，购房者可以注销抵押登记，成为房屋的真正所有者。