买二手房时可否使用公积金贷款的相关规定

一、二手房公积金贷款的基本条件

在买二手房时，购房者是可以使用公积金贷款的，但必须符合一些基本条件。首先，申请人需具有完全民事行为能力，且年龄不超过国家规定的法定退休年龄。此外，申请人还需在住房公积金管理中心缴存住房公积金，具备稳定的经济收入和良好的个人信用记录。其次，申请人在公积金中心必须连续正常缴存住房公积金6个月以上，才能申请贷款。最后，购房者需要提供购买住房的合同或协议，并且首付款金额应达到所购住房价值的规定比例。

二、关于贷款房产的限制

在使用公积金贷款购买二手房时，购房者还需注意房产的性质。并非所有的二手房都可以申请公积金贷款。根据相关规定，购房者只能贷款购买商品住房、经济适用房或限价商品房等，而小产权房是绝对不被允许的。此外，购房者在选房时应确认房子的产权是否明确，避免购买那些无法贷款的房产类型，如回迁房、安置房、公产房等，这些房产的产证若不齐全，购房者将无法获得贷款支持。

三、公积金贷款的使用及还款注意事项

在申请公积金贷款时，购房者需要特别注意一些使用和还款的细节。例如，如果夫妻双方共同贷款购买房产，不论是在结婚前还是结婚后，只要其中一方在公积金中心有过贷款记录，那么在前一套贷款未还清之前，夫妻双方都不能再申请公积金贷款用于购买第二套房产。同时，如果购房者在贷款前已提取公积金储存余额用于支付房款，这将导致公积金账户余额为零，从而无法申请公积金贷款。若在贷款期间遭遇还款困难，购房者应及时向银行申请延长借款期限，确保不出现逾期还款的情况。

购房者在申请公积金贷款购买二手房时，还应了解贷款额度与房屋评估价格的关系。银行在办理二手房贷款时，会对房产进行评估，评估结果将直接影响贷款成数。例如，若房屋位置偏远、单价低或面积小，评估价格可能较低，从而导致贷款金额也相应减少，甚至可能无法获得贷款。因此，在选择二手房时，购房者应充分考虑房屋的各项因素，以确保顺利获得贷款，完成购房交易。