了解容积率：哪些面积不计入容积率计算？

一、容积率的基本概念

容积率是指一个建筑项目的总建筑面积与其用地面积之间的比例，它是衡量建筑密度的重要指标。在购房的时候，除了关注得房率和绿化率，容积率的数值同样不可忽视。较高的容积率意味着小区内建筑物相对密集，可能会影响居民的居住舒适度。因此，了解容积率的计算方式以及哪些面积不计入容积率计算，对购房者而言是非常重要的。

二、不计容积率的建筑面积

在小区内，有些建筑面积是不计入容积率计算的，这些面积通常包括地下建筑面积、公用设施面积以及用于公共交通活动的场所。具体来说，不计容积率的建筑面积主要包括以下几类：地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层，以及住宅首层的公共开放空间等。这些面积虽然占据了一定的空间，但由于它们的特殊功能或性质，在计算容积率时并不会被纳入统计。

三、计容面积与不计面积的区别

理解计容面积和不计面积的区别对于购房者明晰物业价值至关重要。首先，在含义上，计容建筑面积是指小区内所有计算容积率的建筑面积之和，而不计容建筑面积则是指在计算容积率时不被考虑的部分。其次，在所属范畴上，计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积，包括可以申报产权的部分地下建筑面积，如车库或停车位。而不计容面积则是那些不具备产权计算的地下建筑面积。最后，两者所针对的建筑面积不同，计容面积通常是地上建筑面积与可以计入的地下建筑面积的总和，而不计面积则是特殊用途的建筑空间。

四、容积率的计算方式

为了更好地理解容积率的计算，我们需要明确计容建筑面积的具体算式。计容面积的计算通常是基于规划条件容积率与规划建筑用地面积的乘积。具体来说，计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和，而容积率的计算公式为：容积率=规划条件容积率×规划建筑用地面积。此外，总建筑面积的计算也非常重要，总建筑面积等于地上建筑面积与地下建筑面积之和。地上建筑面积又可以细分为计容积率的地上建筑面积以及不计容积率的地上建筑面积。

五、容积率的计算要点

在购房时，了解容积率的相关知识可以帮助购房者做出更明智的决策。计容建筑面积涵盖了小区内所有可以计算容积率的建筑面积，而不计建筑面积则包括一些特定用途的空间，这些空间因其特殊性未被纳入容积率的计算。在实际操作中，购房者可以根据小区的容积率和自身需求，选择适合自己的居住环境。