购房者贷款买房如何顺利拿到房产证

一、贷款买房的基本流程

购房者在选择贷款买房时，首先需要与卖房者签订《房屋买卖合同》。在合同签订后，购房者和卖房者还需与委托的律师事务所共同签订《转按揭交易安全保证合同》。购房者在此过程中需要交纳房屋价格30%的首付款，需注意的是，首付款的计算原则是根据交易价格与评估价格的较低值进行确认。此外，在首付款交付后，买方的贷款银行会出具书面同意提前一次性还款的确认函，内容包括所欠资款本息及还款账号，这一步骤至关重要，因为它将直接影响后续的房产证办理。

二、申请贷款及房屋交付

获得确认函后，购房者可根据上述文件及个人资信材料向贷款银行申请二手房按揭贷款。借款申请通常需要经过律师初审和银行复审两个阶段，一旦贷款审批通过，卖方将房屋交付给购房者。这时，贷款银行会将房款转账至卖方的银行账户，卖方收到款项后，需要与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与购房者及律师一起办理过户手续。同时，购房者的贷款银行会将30%的首付款支付给卖方，完成这一系列流程后，购房者就可以进入下一步—申请房产证。

三、房产证办理的时间与注意事项

购房者在贷款买房后，通常关心的是何时可以拿到房产证。由于各城市及开发商的具体情况不同，房产证的办理时间也会有所差异。一般情况下，购房合同上会约定90天至180天的办理时间，最长不得超过两年。如果合同中没有明确规定，依据国家法律，期房的房产证必须在交房后90天内办理，而现房则需在合同签订之日起90天内完成。如果购房者是全款买房（贷款的需办理银行抵押），也可以主动向开发商索要相关资料，前往房管局办理房产证。需要注意的是，如果在收房后的90天内未能拿到房产证，可能是由于开发商资质不足、房产证已办理但因按揭贷款被银行留存，或者购房者未能及时申请取回房产证等原因造成的。

四、提前还款与房产证领取

对于按揭贷款购房者而言，提前还款可以帮助其更快地拿到房产证。通常情况下，提前还款后，购房者需要等待15至20个工作日才能拿到房产证。此外，部分银行在贷款期间可能不会保留房产证的原件，而是将房产证发给购房者，并在证书内页盖上抵押登记章。购房者在还清贷款后，可以去银行申请取回他项权证，之后再去交易所注销抵押登记。因此，了解这些流程和注意事项，对于购房者顺利获取房产证至关重要。