回迁房补款困境解析：没有资金该如何处理？

一、回迁房的定义与类型

回迁房是指因城市规划或拆迁而安置给被拆迁人的住房。通常，回迁房分为两种类型。一种是业主已持有房产证的回迁房，这类房屋可以直接交易、租赁或出售，因为其产权已清晰，受到法律保护。另一种情况是，业主仅持有回迁协议，没有房产证。这种情况下，虽然业主对房屋有一定的使用权，但由于缺乏合法产权，房屋的交易和处置都会面临风险，相关法律法规对此类房屋的保护力度较弱。

二、回迁房补款的选择

在回迁过程中，许多被拆迁人会面临补款的问题，即需要支付差价才能获得新的安置房。如果购房者没有足够的资金进行补款，可以考虑以下几种解决方案。首先，可以选择面积较小且不需要补差价的回迁房，这样可以避免额外的经济负担。其次，购房者可以选择货币安置，即接受现金补偿，利用这笔资金另行购买房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定，购房者有权选择货币补偿，这为那些资金不足的购房者提供了更为灵活的选择。

三、回迁房与商品房的对比

回迁房与商品房在多个方面存在显著差异。首先，在价格上，商品房通常定价较高，且可进行市场交易和银行抵押，而回迁房则由于享受国家政策的优惠，价格相对较低，但不具备商品房的所有权能。其次，买卖双方的关系也有所不同。商品房的交易是基于开发商与购房者之间签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的交易则是基于拆迁单位与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。此外，房屋性质也是一个重要区别，回迁房的性质虽然也可能是商品房，但通常涉及集体土地或经济适用房，需特别注意相关政策及法律法规，确保自身权益不受损害。