提前还房贷到底是还本金还是利息？看完你就明白了

一、提前还房贷的基本概念

在贷款买房的过程中，购房者往往会考虑提前还款这一选项。提前还房贷是指在贷款合同规定的还款期限内，借款人主动选择提前归还部分或全部贷款。这一行为通常需要满足一定的条件并经过银行的同意。很多购房者在这个过程中会有疑问：提前还房贷到底是还本金还是利息？实际上，当借款人进行提前部分还款时，归还的主要是贷款的本金，而并不会涉及利息的支付。这是因为，提前还款后，贷款利息会根据剩余未还的本金重新计算，不再按照原来的贷款总额进行计息。

二、提前还款的利息计算方式

根据银行的规定，购房者在进行提前部分还款后，首先需要明确的是，利息的计算标准会发生变化。以往的利息计算是基于完整的贷款总额，但在提前还款后，所需支付的利息只会根据剩余的未还本金进行计算。这就意味着，借款人在提前还款后，可以选择两种主要的还款方式：一种是保持还款期限不变，缩减每月的月供；另一种是保持月供不变，缩短贷款的还款期限。值得注意的是，如果购房者选择提前将全部贷款还清，那么此时需要还的则是贷款的本息。不过，这时的利息并不是基于整个还款计划的计算，而是仅计算到购房者还清贷款的那一天为止。

三、提前还款的注意事项与选择策略

需要提醒购房者的是，提前还清房贷可能涉及到一定的违约金，银行通常会收取提前还款的违约金，违约金的比例一般在3%到5%之间，通常按照5%来计算。计算方式为：违约金=提前还款额*5%。此外，借款人在进行提前还款时，仍然需要遵循银行的规定，提前一周到一个月提出书面申请，约定还款日期，并携带必要的身份证明和贷款合同前往银行办理相关手续。对于购房者而言，选择缩短贷款期限的还款方式通常是最为划算的，因为这可以最大程度地减少利息支出。购房者在选择还款方式时，应根据自身的经济状况和需求，理性进行选择，以实现最优的财务管理。