公积金贷款本期应还款额详解及注意事项

一、公积金贷款本期应还款额的定义

在购房过程中，许多购房者选择申请住房公积金贷款，因为相较于商业贷款，公积金贷款通常享有更低的利率，这意味着借款人在还款期间可以支付更少的利息。公积金贷款里所说的“本期应还款额”，是指借贷人在贷款成功发放后，每个月需要按时偿还给银行的金额。根据相关规定，借款人在贷款发放后的次月便需开始履行还款义务。

还款日当天，借款人需确保账户中有足够的余额来完成还款。如果账户余额不足以覆盖约定的还款金额，借款人将会收到来自住房公积金中心的扣款失败通知。这就要求借款人需时刻关注自己的还款账户，特别是那些办理了“月冲”业务的客户。在一些特定情况下，例如公积金账户余额不足、账户被封存或单位未及时缴存公积金，都会导致扣款失败，从而影响正常的还款进程。

二、本期应还款额的计算方法

公积金贷款的本期应还款额的计算有两种常见的方法：等额本息还款法和等额本金还款法。首先，等额本息还款法的计算公式为：每月月供额=〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕。这一方式的特点是每个月还款金额相同，适合于希望还款负担相对均匀的借款人。

其次，等额本金还款法的计算公式为：每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率。此方式的特点是在还款初期，月供较高，随着本金的逐渐减少，后期的还款额会逐渐降低，更适合于具备一定偿还能力的借款人。

三、公积金贷款还款的注意事项

借款人在进行公积金贷款还款时，应注意几个重要事项。首先，如果借款人在连续三个月或在借款合同期内六个月内未按时偿还贷款本息，湖州公积金中心有权宣布借款合同提前到期，并要求借款人提前清偿剩余贷款本息。因此，借款人需增强还款意识，确保按时还款，避免因逾期而对个人信用造成影响。

其次，维护个人信用也十分重要。借款人在获得公积金贷款后，若利用良好的信用评级在多个平台上进行贷款，会导致负债率过高，进而在还款日出现资金短缺的情况，导致未能按时还款，形成逾期记录。借款人应合理规划个人财务，确保能够按时还款，以保护自己的信用记录，避免不必要的财务损失。