共同共有房产如何分割

共同共有房产如何分割

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点： 一是房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
二是除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。
确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。
夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。
对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。
在办理案件中根据案件事实找准法律依据，即使原本应居中的裁判者有时出于某方面的原因，说出不利于委托人的论断，也要在法律的框架内据理力争，以帮助当事人争取最大的合法权益。最后，一个诉讼案件的结果有判决、调解等结案方式，而在家庭纠纷案件中，最好的结案方式就是和解或调解结案，这样也能使家庭纠纷一定程度得到缓解，因此在权衡委托人的合法权益和调解方案后，给予当事人中肯的法律建议以及告知其相应的法律风险，从而使纠纷得到一个合情、合理、合法的解决。