法拍房起拍价解析：低于市场价的原因与购买注意事项

一、起拍价的特点

是指因被执行人未能履行法院判决而被法院拍卖的物业。与传统的二手房交易相比，的吸引力在于其较低的起拍价。通常情况下，的起拍价是评估价的80%左右，这使得不少投资者愿意尝试通过获取较为廉价的房产。

法院拍卖的房子之所以定价较低，主要是根据法律规定，起拍价一般要低于评估价20%。不过，这个起拍价并不等同于最终成交价。由于参与竞拍的人数众多，出价竞争往往会导致最终成交价高于起拍价，甚至接近市场价。因此，尽管的起拍价较低，但这并不意味着投资者能以极低的价格购得房产。

二、的过户流程

在成功竞拍到之后，过户流程是一个至关重要的环节。首先，竞拍人需要解除房产的查封。这一过程需要与法院联系，确保在缴纳全款后获得协助执行裁定书，从而解除房产的查封。若房子仅被一家法院查封，流程相对简单，但若涉及多个法院，就需要额外的沟通和协调。

其次，房产的解押也是必要步骤。往往是被执行人抵押在银行或其他机构的，因此在解封的同时，竞拍人需要解除房产的抵押，以便于顺利完成后续交易。完成解封和解押后，竞拍人就可以准备缴纳相关税费，通常包括契税、印花税等。在缴纳完这些费用后，竞拍人需携带法院出具的相关文件进行房产过户。

三、购买的注意事项

尽管的价格吸引人，但在购买过程中也需谨慎。首先，切忌选择未清场的。未清场的房产可能存在复杂的法律问题，例如家中有老弱病残者居住并拒绝搬迁，这些情况将给竞拍人带来不必要的麻烦和风险。虽然未清场房屋的价格可能更便宜，但投资风险极高，建议竞拍者坚决避免。

其次，了解拍卖的进程也是至关重要的。一般来说，在经历一次流拍后，下一次拍卖的价格会有所降低，若连续三次流拍，法院还可能直接进行折价变卖，这为想要捡便宜的投资者提供了机会。

最后，对的尽调工作至关重要。投资者应提前调查的抵押、债务和担保情况，确保对该房产信息了如指掌。此外，若通过线上拍卖公司进行竞拍，虽然价格便宜，但缺乏售后服务，投资者需自行了解房产的所有情况。如果选择线下委托公司，尽管需要支付一定的费用，但可以避免许多麻烦，这笔费用通常是值得的。