法拍房的来源及购买优缺点详解

一、的来源

，顾名思义，是通过法律程序拍卖的房产。其主要来源有三种情况。首先，因商业贷款产生的。当购房者使用商业贷款购买房屋时，若未能在规定时间内偿还贷款，银行就会依法提起民事诉讼，要求对该房产进行拍卖。这样，未能还清贷款的购房者的房屋便成为了，成为司法拍卖的对象。

其次，民间借贷也可能导致的出现。如果购房者向他人借款购房，并将房屋抵押给借款人，若后续还款未能按时进行，借款人可以向法院申请拍卖这套房产。最终，房屋也就转变为，进入拍卖程序。

最后，司法没收亦是的一个来源。常见于一些因贪污、腐败等违法行为被追诉的个人，他们的房产会被司法机关依法没收并拍卖，这类房产也被称为。了解的来源，有助于购房者更清楚地认识到这些房产的法律背景和潜在风险。

二、的优势

购买有其独特的优势，首先，房价相对较低。由于是通过拍卖方式，的起拍价通常低于市场价，基本在市场价格的70%至80%之间。这使得购房者有机会以较低的价格获得房产。此外，许多人对的购买渠道不够了解，往往在拍卖时竞争人数较少，从而使得购房者有机会捡漏，获得更为划算的交易。

其次，在购房政策上往往不受限购条件的约束。在当前一些城市推行限购政策的背景下，成为许多购房者，尤其是没有购房资格的购房者，获得房产的一条相对简单的途径。因此，的购买也为部分购房者打开了一扇新的大门。

最后，由于的流通性，购房者在房产市场上可能会发现许多性价比高的选择，这无疑是其魅力所在。

三、的劣势

然而，的购买也存在不少劣势。首先，通常只能全款支付，无法办理贷款。这意味着购房者需要在短时间内准备足够的资金，很多潜在买家可能因为资金不足而失去购买机会。

其次，可能存在债务纠纷的隐患。有些房屋可能已经被抵押或存在其他债权人的问题，导致购房者在购买后面临额外的法律纠纷和财务风险。

再者，的收房过程可能会面临困难。房屋的产权转移登记和过户手续在实际操作中并不总是顺利，尤其是当房屋内还有租户时，购房者需要自行处理租户问题，这可能会导致收房的复杂性和延迟。

此外，购房者在购买时，还需面对户口迁出的问题。房屋内的户口可能无法强制迁出，这可能会造成购房者在实际使用过程中遇到麻烦。最后，的看房机会有限，法院通常只会对明显的瑕疵进行简单描述，购房者可能会碰到存在隐患或瑕疵的房产，而相关的税费也需要买家自行承担。