买房定金交给中介后卖家反悔的处理方法

一、卖家反悔的法律后果

在购房过程中，定金的交付是买卖双方达成交易的重要步骤。然而，若卖家在定金交付后选择反悔，购房者应当明确自己的法律权益。根据我国法律规定，卖方一旦明确表示或以行为表明不履行合同义务，买方可以要求卖方继续履行合同，或者选择解除合同并要求退还定金及损害赔偿。此时，卖方需承担违约责任，购房者可以通过法律途径维护自身权益。

二、卖方违约的不同情形

在实际交易中，卖方的违约行为可能表现为多种形式。首先，若卖方将房屋出售给第三人但未办理过户，购房者仍有权优先过户。然而，一旦过户完成，卖方即构成恶意违约，购房者可通过法院提起诉讼，要求解除合同并索赔。其次，若卖方未按时交付房屋，购房者可以根据合同约定进行起诉，要求卖方履行交房义务。如果房屋尚未过户，购房者可通过律师发函催告，若卖方仍不交房，则可进一步起诉。

此外，卖方不签收定金的情况也需引起重视。尽管合同中约定了定金的数额，但若卖方未签收定金，则不构成违约，购房者的起诉请求可能会遭到拒绝。再者，卖方在签订合同后要求提高房价的情形也时有发生。此时，购房者应立即采取法律措施，向法院申请冻结房屋以防止卖方转售，并要求卖方继续履行合同。

三、如何有效维权

面对卖家的各种违约行为，购房者应及时采取行动以保护自身权益。首先，购房者在签订合同时，应对违约条款进行详细约定，确保违约成本的合理性，以防止卖方在房价上涨后轻易毁约。其次，购房者在交付定金后，需保持与中介及卖方的沟通，确保交易的顺利进行。同时，购房者应保留所有交易记录和沟通证据，以便在发生纠纷时作为维权的依据。

最后，若卖方坚持违约，购房者应寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身合法权益。及时提起诉讼，要求卖方承担相应的违约责任，确保自身的经济损失得到合理的赔偿。