已网签房产如何认定为首套房？

一、已网签房产的首套房认定

在购房过程中，网签是一个必须经历的流程。很多购房者对于已网签的房子是否算作首套房存在疑问。实际上，是否算作首套房主要依据房屋是否已过户。如果房屋已经进行了网签但尚未过户，那么在购买新房时，这套房子将被认定为二套房。相反，如果已网签并完成过户的房产，那么再购房时就可以算作首套房。

这种认定标准与购房贷款政策密切相关，因为不同的贷款政策会影响购房者的首套房认定及相关利率。因此，购房者在购房时必须清楚自己所购房屋的网签与过户状态，以避免因房屋性质的错误认定而影响购房贷款的申请。

二、已网签房产的撤销流程

购房者在网签之后，如果因某种原因希望撤销网签合同，实际上是可以进行操作的。要撤销已网签的房子，买卖双方需共同带着身份证原件及复印件，房东需携带房产证原件及复印件，并持有一份网签合同，前往当地房管局的房屋过户机构进行撤销。值得注意的是，购房者本人必须到场，若不能到场，则需提供委托书。

撤销网签合同需要提交的材料包括：商品房买卖双方共同提交的申请书、解除商品房买卖合同协议，以及身份证明的复印件等相关证明材料。不同情况下，购房者可能需要提供不同的撤销理由及相关证明，以便于房屋交易登记管理部门进行审核。

三、撤销网签的条件与规定

撤销网签合同并不是随意的，必须符合一定条件。例如，若因房屋质量问题在房屋交付后90日内申请撤销合同，购房者需提供市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；如因换购房屋需要撤销，需提供房屋换购协议，并先办理新换购房屋的商品房预告登记。

此外，若购房者因留学或定居等原因需要撤销合同，必须提供相关的入学通知书或定居许可证明等文件。若因工作调动等原因需要撤销，需提交双方单位的证明材料。购房者在申请撤销网签合同时，务必准备齐全所需资料，以确保申请顺利通过。