赠送面积多的房子：利弊与注意事项

一、赠送面积的利与弊

在购房过程中，开发商通常会通过赠送额外面积来吸引购房者的关注。赠送面积多的房子确实有其优势，首先，购房者可以在一定程度上节省购房成本，这种优惠无疑能减轻购房者的经济压力。此外，赠送的面积可以为房屋的设计提供更多的灵活性，购房者可以根据自己的需求来更合理地规划房屋的户型。比如，如果赠送的是露台或飘窗等，能有效改善室内的居住条件，使得日常生活更加舒适。然而，赠送面积的弊端同样不容忽视。若赠送的面积过多，可能意味着建筑的质量没有保障，甚至可能涉及到违章建筑的问题，这不仅会影响到房屋的安全性，还可能在未来面临强制拆除或罚款的风险。此外，登记在房产证上的面积若不包含赠送的部分，在遇到拆迁时，业主将无法获得相应的补偿，这一点尤其需要购房者关注。

二、购房时关于赠送面积的注意事项

在购房时，购房者对于赠送面积的理解和把握至关重要。首先，务必在签署购房合同之前，将赠送面积的相关条款正式写入合同中，并在交付定金前确认这一点。其次，购房者需要弄清赠送面积的真实情况。有些开发商可能将公摊面积、公共绿地、阳台等面积算作赠送，其实这些本就属于购房者的权益。为了避免利益受损，购房者在验房和收房过户时，应确认赠送的面积是否能够办理房产证，并享有与主体房产相同的待遇。同时，购房者还需要关注赠送面积的实用性。一些赠送的部分可能由于户型结构不佳、采光不足等原因，导致实际使用率较低，甚至在后期装修时会面临改造难题。

三、物业费与赠送面积的关系

购房者在考虑赠送面积时，还应了解其与物业费的关系。一般情况下，物业费、取暖费是根据房产证上载明的面积来收取的。如果赠送的部分未计入产权证，则购房者通常不需要为这部分支付物业费和取暖费。然而，开发商有时会将赠送的部分计入房产证，这时购房者就必须特别留意。因为供暖和物业服务并非由开发商提供，开发商与购房者之间的约定对于物业公司和供暖单位并不生效，因此购房者仍然需要按照房产证上登记的面积交纳相关费用。了解这些细节，有助于购房者更好地维护自身权益，避免在购房过程中遭遇不必要的损失。