贷款未还清也能办理房产证 购房者必知流程与材料

一、贷款未还清能否办理房产证?

许多购房者在买房时选择贷款的方式，尤其是在全款购房压力较大的情况下，贷款购房成为一种普遍选择。那么，贷款未还清是否可以办理房产证呢？答案是肯定的，贷款未还清是可以办理房产证的。办理房产证是房产交易中必不可少的步骤，和贷款的状态没有直接关系。在开发商完成初始登记后，购房者只需携带相关资料便可前往房管局办理房产证。值得注意的是，贷款购房的时候，房产通常是作为抵押物，这意味着在办理抵押手续时也需要提供房产证，因此在办理房产证后，购房者还需前往银行办理抵押手续。

二、办理房产证的具体流程

办理房产证的流程主要包括几个步骤。首先，开发商在将房子交付给业主后，需在60天内将相关资料递交到产权登记部门进行初始登记。完成初始登记后，业主需到不动产中心填写申请表，并请开发商签字盖章，或直接获取已盖章的表格。接下来，购房者需要到开发商指定的面积测量站领取测绘表，或直接向开发商索取，因为测绘表是房产证上面积的重要依据，是申请房产证所必需的材料之一。

在此之后，购房者应咨询开发商或相关部门，确保所有申请材料准备齐全，比如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。此外，缴纳公共维修金和契税也是不可或缺的步骤，通常这两项费用由小区和银行进行收取，购房者需妥善保存缴费发票，因其也是办理房产证的重要材料。最后，购房者需到不动产中心进行登记，按通知书上的时间领取房产证。

三、办理房产证所需材料清单

为了顺利办理房产证，购房者需要准备一些必要的材料。首先是房屋购销合同的原件及补充合同原件，然后是房屋购买销售统一原件。接下来是房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。如果房屋测绘报告为旧格式，还需提供竣工验收单及填写市房地产登记申请书，而新格式则只需提供外业测绘调查表及分层分户平面图原件。另外，完税凭证（即契税缴款书）、购房者的身份证复印件以及购房者的户口簿或户籍证明复印件也是必不可少的材料。

以上是关于贷款未还清情况下办理房产证的详细信息，希望能为正在办理相关手续的购房者提供帮助。通过了解这些流程和材料，购房者可以更顺利地完成房产证的申请，为自己的房产合法性提供保障。