毛坯新房验房指南：五大关键检查点不容忽视

一、整栋楼的情况检查

购房者在接收毛坯新房时，首先应关注整栋楼的整体情况。这包括检查建筑物是否存在明显的倾斜现象，外墙的瓷砖是否牢固地黏贴在墙面上。此外，还需仔细查看楼道的消防系统是否能够正常使用，公共设施的状态如何。这些都是确保居住安全和舒适的基本条件。因此，购房者在验房时应认真细致，确保整栋楼的质量符合要求。

二、门窗的完好性审查

其次，检查门窗是否完好是非常重要的一步。购房者需要逐一检查每扇门的表面，确保没有划痕或损坏。同时，检查门与框之间的密封情况，保证关闭后不会漏风。开关门时要注意其是否顺畅，以免日后使用中出现问题。同样，对于窗户，购房者需要检查窗边与墙体的连接是否紧密，窗户的开关是否顺畅，以及窗户玻璃是否完好无损。只有确保门窗完好，才能为今后的居住提供一个舒适的环境。

三、层高与室内面积的测量

在验收毛坯房时，购房者还需准确测量房子的层高及室内面积。使用卷尺测量层高，并将其与购房合同中约定的层高进行对比，确保符合相关标准。同时，测量室内的面积也是必不可少的环节，若实际面积与合同约定的面积相差超过3%，则需及时与开发商进行协商处理。这一环节的细致检查对于确认购房者的权益至关重要。

四、墙面与地板的检查

墙面和地板的检查同样重要。购房者在查看墙面时，应留意墙面的平整度，发现有无空鼓、开裂和渗水等现象。墙面的质量直接影响到房屋的耐用性与美观度。在检查地板时，同样应关注其平整度，确保没有开裂和反砂的情况。这些细节问题虽小，但若不及时处理，可能会导致后续的使用困扰。

五、卫生间的渗水测试

最后，卫生间的渗水情况是验房过程中不可忽视的一项内容。在进行卫生间试水实验前，购房者应与楼下住户提前打好招呼。放水至约3厘米高度后，静置观察24小时，查看水位是否有变化，并注意墙面和楼面的渗水情况。这一项测试能够有效判断卫生间的防水性能，确保未来的居住不会因渗水问题而带来困扰。

六、验房不合格的处理措施

如果购房者在验房过程中发现开发商交付的房屋存在质量问题，首先可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果核验结果确认房屋主体结构质量确实不合格，且不可修复或修复成本过高，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。对于影响正常居住使用的质量问题，购房者也可以请求解除合同及赔偿。应对一般质量问题，购房者只能要求修复，并不能要求退房。而对于不需要修复的质量缺陷，购房者则可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋贬值损失，必要时可委托估价机构进行评估。