楼房多少年后必须拆除

楼房也是有一定使用寿命的，一般是50年的期限，楼房的实际使用年限远大于产权的年限，如果没有发生什么灾害，房子的质量比较好，那么可以用个六七十年是没有问题的，有的房子即使超过了70年的产权，仍然可以继续使用。所以房子的拆除和年限没有多大关系，最重要是要看房子的质量，如果有裂痕地基部分，或者是房子的主体建筑与严重老化，那么就需要拆除了。因为政府需要征收土地，那么土地上面的房子也是需要拆除的，会给予一定的补偿。

楼房外墙渗水到内墙怎么办？

如果楼房的外墙渗水到内墙的话，那么应该找物业先过来看一看，如果房子还是在保修期内的话，那么一般可以让物业或者是开发商进行修正。假如说房子已经过了保修期，那可以找专业的人士来找出具体的漏水部位，并且要看一下有没有裂缝。若是有裂缝，那么需要用修补膏填补，然后再使用抗裂水泥砂浆去进行修补，修补好了之后还要再做一遍防水。假如说是水泥砂浆和墙体脱落产生了空鼓，那此时需要先把腻子铲除，然后重新粉刷逆子，最后再去做防水。

楼房保温层一般用什么材料？

楼房保温层可以选择的材料种类是比较多的，比如说可以考虑使用网格布，也可以使用纤维棉，还可以使用酚醛泡沫。一般保温层里面所用的材料导热系数不能太大，而且应该是属于轻质的保温材料，但保温材料的厚度要根据具体的室温来决定，这样才能够保证正常使用，并且也能够提升居住的舒适度。在购买保温材料的时候，主要是得看一下材料的耐候性，因为这个将会直接影响到整体的保温系统，所以安装保温层是很有必要的。