贷款结清后房产证上抵押字样的处理方法

在购房过程中，申请贷款是许多购房者的选择，而在贷款期间，房产证通常会被银行抵押，显示出抵押的状态。贷款结清后，房产证上仍然可能会留下抵押字样，这就需要购房者进行相应的处理。本文将详细介绍贷款结清后房本上有抵押字样的处理流程，帮助购房者了解如何解除抵押登记，让自己的房产证恢复完全的所有权。

一、贷款结清后的基本流程

首先，购房者在还清贷款后，需要前往银行柜台打印《贷款结清证明》。这是一个非常重要的文件，证明购房者已经完成了所有的贷款偿还义务。随后，购房者需前往贷款中心或档案中心领取房产证及注销抵押登记所需的资料。在这个过程中，购房者需要携带本人身份证以及上述资料，以便顺利办理相关手续。需要注意的是，不同银行的具体流程可能会有所不同，因此购房者最好提前咨询经办银行，了解详细的办理步骤及所需材料。

二、领取房产证与解除抵押登记

在贷款结清后，购房者的房产证可能会因为抵押而处于不同的状态。如果产权证正本已经抵押在银行，购房者在还清贷款后，需与银行约定一个时间去办理相关手续。一般情况下，购房者需要携带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票等材料。在约定的时间，购房者将获得还款凭证，并且银行会将产权证正本、买卖合同正本及保单正本一并返还给购房者。此时，购房者就可以完全拥有属于自己的产权证，与银行之间的抵押关系也就此解除。

三、不同情况的处理方式

需要特别指出的是，购房者在还清贷款后，处理抵押登记的情况可能会有所不同。如果购房者的产权证并未在银行抵押，而只是进行了抵押登记，那么在还清贷款后，购房者除了进行结算手续外，还需进行撤消抵押登记的程序。购房者在与银行办完结算手续后，银行会亲自或委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，协助购房者一同办理撤消抵押登记。在这个过程中，购房者需要携带银行开具的还款凭证以及其他相关证件，以确保顺利完成解除抵押的手续。

最后，若购房者在产权证做抵押之前就已经还清贷款，情况会相对复杂。此时，购房者需在银行领取还款凭证后，联系开发商索取产权证。如果开发商已经办理了产权证，购房者便可以顺利拿到产权证。如果开发商尚未办理产权证，购房者则有权要求开发商尽快完成相关手续，否则可依据合同追究开发商的违约责任。