经济适用房交易需缴纳的税费及申请流程

在当前的房地产市场中，经济适用房因其价格相对低廉，成为许多家庭购房的首选。然而，尽管经济适用房的购房成本较低，购房者仍需了解在交易过程中需要缴纳的税费以及申请的具体流程。本文将为您详细介绍经济适用房交易中涉及的税费以及申请步骤。

一、经济适用房交易需缴纳的税费

经济适用房的交易涉及到卖方和买方双方的税费。首先，卖方在交易时需缴纳印花税，通常按照成交价的0.05%进行缴纳。这意味着，若经济适用房的成交价格为100万元，卖方需支付的印花税为500元。

而买方在购房时同样需要缴纳相关税费。买方需缴纳的契税根据房屋的性质有所不同，普通住宅的契税为成交价的1.5%，而非普通住宅的契税则为3%。此外，买方还需缴纳印花税，金额与卖方相同，均为成交价的0.05%。因此，购房者在预算购房成本时，需将这些税费考虑在内，以免影响购房计划。

二、申请经济适用房的流程

申请经济适用房的流程相对复杂，申请人需确保自己符合相关条件。首先，申请人需携带本人户口簿和身份证原件，前往户口所在地的街道办或乡镇政府进行咨询，确认自己是否符合经济适用房的申请条件。需要注意的是，各地的申请条件可能会有所不同，因此咨询是非常必要的。

在确认符合条件后，申请人需准备相关材料，包括申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿和身份证等。准备材料后，申请人需将材料提交到街道办或乡镇政府的办理部门，经过查验后，符合受理条件的申请人将获得受理回执单。

接下来，街道办会对申请材料进行审核，审核方式包括邻里访问、入户调查等，审核通过后会进行公示，公示期为7天。公示期满后，街道办会将材料报送至经济适用住房建设发展中心进行复审。若审核无误，申请人可领取《经济适用房申购条件审查结果通知书》，随后可以根据通知书选购住房。

三、经济适用房的交易与过户

经济适用房的交易和过户同样需要遵循相关规定。根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用房在购房人持有满五年的情况下，方可进行交易过户。若购房人因特殊原因需转让经济适用房，政府将按照原价格回购，并考虑折旧和物价水平等因素。

对于满五年的经济适用房，购房人在上市转让时需按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关费用。具体的交纳比例将由市、县人民政府确定。此外，购房人也可以选择向政府交纳土地收益等相关费用，获得完全产权。

经济适用房的交易涉及到多种税费，申请流程也相对复杂。购房者在购房前应充分了解相关政策，以确保顺利完成购房及交易过程。