城市自建房买卖须知：风险与注意事项

一、城市自建房的买卖合法性

在现代城市中，城市自建房的存在已成为一种常见现象。很多人因为自身的需求，可能会选择购买或出售自建房。根据相关法律法规，城市自建房是可以进行买卖的，前提是必须确保土地使用权证不是农村宅基地性质，并且需持有合法的土地出让收费凭证以及房屋产权证。在进行交易时，买卖双方应对此有充分的了解，以避免后续的法律纠纷。

然而，尽管法律上允许自建房的买卖，购房者在购买时需要特别小心，因为自建房的房屋结构和合法性可能存在一定风险。购买前，务必对房屋的实际情况进行全面的检验与评估，以确保自身的合法权益不会受到损害。

二、购买城市自建房时的注意事项

在购买城市自建房时，购房者需要关注以下几个方面，以降低风险。首先，需留意自建房是否属于小产权房。如果是小产权房，建议不要购买，因为这类房屋在法律上较难保障产权。其次，检查房产手续是否齐全，包括房契、房产证等。如果房产证等证件不齐全，购房者应当谨慎考虑是否继续交易。

此外，购房者还需调查房主与周边邻居的关系，确保没有纠纷。如果存在纠纷且难以解决，购房者应避免购买该房产。同时，建议购房者到房产相关部门核实房产手续的真实性，确保所购房屋具备合法的产权证。最后，考虑周边的基础设施，如交通、水电、教育及治安等因素，都是购房时不能忽视的重要方面。

三、城市自建房的潜在风险

尽管城市自建房可以买卖，但其中潜藏的风险不容小觑。首先，部分自建房可能为违法建筑。很多私人自建房未能获得“二证”，即土地使用证和建筑许可证，甚至有些房屋在建造时不符合规定，可能被认定为违法建筑。如果购房者购买了这样的房产，未来可能面临被政府强制拆除的风险，且在拆迁时可能得不到任何补偿。

其次，自建房存在无法过户的风险。按照目前的国土局政策，很多自建房无法办理房产过户手续。即便购房者与卖方签署了购房合同并支付了房款，也无法在法律上享有该房屋的所有权。根据我国法律规定，不动产物权以登记为准，若房屋无法过户，购房者的合法权益将受到严重影响。

最后，自建房买卖合同的有效性也可能受到质疑。自建房转让涉及宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易在法律上是被禁止的。对此，理论上存在不同的看法，有些人认为合同有效，但也有观点认为其无效。因此，购房者在进行交易前，务必咨询专业法律人士，以确保交易的合法性。