商品房买卖合同的要式性及注意事项

一、商品房买卖合同的性质

在购房过程中，购房者与开发商之间需要签订商品房买卖合同，这一合同的性质属于要式合同。根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人的协议，而买受人则需支付相应的价款。这意味着，商品房买卖合同必须以书面形式进行，口头或其他形式的协议无法得到法律的保护。因此，购房者在签订合同时，一定要确保合同的书面合规性，以避免未来的法律纠纷。

二、签订商品房买卖合同的注意事项

在签订商品房买卖合同时，购房者应注意以下几点，以保护自身合法权益。首先，购房者应亲自到售楼部确认开发企业是否已获得商品房预售许可证，未获得该许可证的楼盘不具备预售条件，购房者不应轻易交付定金。其次，商品房的面积通常会存在误差，但法律规定的误差范围不得超过合同约定面积的3%。因此，在签署合同时，购房者要仔细审阅面积误差条款，确保自身利益不受损失。此外，购买预售期房时，开发商展示的样板间可能与实际交房存在差异，购房者需在合同中详细列明房屋的质量标准、交房标准、公共设施及售后服务等条款，以便在交房时进行有效的维权。

三、关于退房的法律规定

在购房合同中，购房者可能会面临退房的需求。根据我国相关法律法规，退房的条件分为约定条件与法定条件两种。约定条件指的是购房者与开发商在合同中明确约定的退房条件，例如如果开发商延迟交房超过约定期限，购房者有权要求退房。在这样的情况下，只要购房者能证明合同中约定的条件成立，法院一般会支持其退房请求。此外，购房者在签订合同时，最好与开发商就退房条件进行详细沟通并达成一致，以便在未来出现问题时能够顺利处理。

商品房买卖合同作为一项重要的法律文件，其要式性要求购房者在签署前需仔细阅读相关条款，并确保自身权益得到保障。购房者在合同签署过程中应高度重视各项注意事项，确保交易的顺利进行，同时也为可能的退房问题预留出合理的解决方案。