经适房转商品房要补多少钱

预计适用房转商品房补的金额要根据房屋的价值来算。需要缴纳的费用有：印花税，按房屋价值的0.1%征收；契税，按房屋价格的1.5%征收；还需要缴纳综合地价款，一般以房屋购买和出售时的差价，按70%缴纳，还需要缴纳一定的土地出让金，土地出让金的金额按照国家规定执行。经适房想转成商品房，先要取得房屋的完全产权，转商品房时需要先住满5年，然后进行房屋性质的转变，补交契税和其他税费。

经适房转商品房土地出让金是多少？

一般是现市场价减去原购买价差价的70%缴纳土地出让金。如果房子已经租满了5年或者已经缴纳完所有的房屋税费是可以在市场上交易的。另外如果是集资建房，那么在购买的时候，买方也是要出3%的土地出让金。还有一种经济适用房，那么这个时候在交易的时候也需要付10%的综合地价费。经济适用房一般都是政府的惠民工程，一般是提供给刚需用房的人，但是价格是远远低于市场价格的，所以想要以后上市交易必须要住满5年才行。

经适房转商品房的利弊？

这个需要结合申请人的实际情况来看，把经济适用房转变为商品房需支付相对应的契税，同时还要补齐原来的地价款金额，契税的收取标准就高达1.5%，而地价款金额就需根据所在地的二手房市场价格来进行确认，需要交的费用较多，算下来就不太合适。
经济适用房转变成商品房还能够直接采取赠与的方式，这种办理形式就较为方便，也比较合适，只需去所在地的公证部门进行公证，然后需交纳3%的契税，快捷便利，也能够节省费用。