宅基地买卖合同有效吗

通常宅基地买卖合同是无效的。根据我国法律规定，宅基地是农村家庭作为住宅基地而拥有的土地，土地是归经济组织所有的，个人没有权利进行土地买卖，因此签订的宅基地买卖合同是无效的。一般个人对土地享有的只有使用权，对房屋是拥有房屋的所有权，房屋所有权是长期有效的，但土地使用权是有期限的，到期后需要缴纳一定金额的土地出让金，就可以继续享有土地的使用权，农村宅基地只能在本村村民之间相互买卖流转。

宅基地属于谁所有？

属于集体所有，属于国家或者是农民集体所有。不管是谁土地只有使用权而没有应用权，土地一般都是属于国家或者属于集体所有，但是土地上面的房屋一般都是归个人所有。在城市里买房也是一样的，一般产权有40年70年的，那都是土地使用年限，到了使用年限以后，也是要交一定的土地出让金才可以继续续租的。在现实中一般房屋都住不到70年，一般都会被拆迁或者是被征用了，当然也会给房主一定的经济补偿。

宅基地买卖合同有效吗？

宅基地交易合同是无效的，宅基地上的住房买卖合同有效。政府目前并没有法律明确禁止农村房屋的交易与出租，农村宅基地属于农村集体所有，根据规定签订的住房买卖合同自成立之日起生效，不属于这个集体组织的个人，没有权利买卖农村房产。
农村宅基地交易不予批准情况主要包括以下几种：
1、年龄不到十八周岁的。
2、原来的宅基地的面积已经可以够规定标准或可以解决分户需要的。
3、出售或出租村内房屋的。