两限房购买条件解析及注意事项

一、两限房的购买条件

在当前房地产市场中，针对经济条件相对较差的家庭，政府推出了两限房政策，以帮助这些家庭实现购房梦想。要申请购买两限房，首先，申请人必须具备当地户口，并且具备完全的民事行为能力。对于单身家庭而言，申请人需要年满30周岁。此外，申请家庭的人均住房面积、家庭收入及家庭资产必须符合当地政府规定的标准，并且这些标准会因地区而异，实行动态管理。

其次，申请家庭成员之间需存在法定的赡养、扶养或抚养关系。这意味着，家庭成员之间的关系必须是法律认可的，才能共同申请购买两限房。最后，经过审核符合条件的申请家庭只能购买一套限价商品住房，这一规定旨在确保资源的合理分配，避免资源的集中。

二、购买两限房的注意事项

购买两限房时，购房者需特别注意一些限制条件。首先，在购买后5年内，购房者不得将房屋上市转让，确保房屋的流通性受到控制。此外，购房者需在交房之日起一年内入住，否则将面临相关处罚。值得注意的是，购买两限房的家庭不得同时享受其他政策性住房优惠。已承租廉租房的家庭在申请购买两限房时，需先暂停租金补助，并按照市场租金标准支付租金，方可申请购买限价房。

在选择两限房时，购房者还需关注通勤、日照、面积及邻里环境等因素。这些问题可能会给日后的生活带来长期困扰，处理起来的成本往往较高，甚至可能需要通过搬家来解决。因此，在购房前一定要考虑周全，避免日后的不必要麻烦。

三、两限房的转让规定

关于两限房的转让，法律上是允许出售的，但有一定的限制。如果购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年，是不得出售的。如果购房者确实需要转让，可以向户口所在区县的住房保障管理部门申请回购，回购价格将按照原购房价格，并结合折旧及物价水平等因素进行调整，回购的住房仍将作为限价商品住房，提供给符合条件的家庭。

若购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，那么可以进行市场交易。在此情况下，购房者需按照当时同地段普通商品住房与限价商品住房的差价的一定比例交纳土地收益等价款。需要注意的是，政府在同等条件下拥有优先回购权，购房者在满5年后转让时需按照同地段普通商品住房与限价房价格之差的35%上交土地收益金，缴纳后方可进行房屋转让。

了解两限房的购买条件、注意事项以及转让规定是每位购房者必须掌握的内容，这将有助于家庭在购房过程中做出更明智的决策。