安置房户主更换流程详解及注意事项

一、安置房户主更换的合法性

安置房的户主是可以更换的，具体流程涉及多个步骤。首先，在进行房地产转让或变更时，必须向县级以上的地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。这一流程是确保变更合法性的基础，能够让新户主获得相应的房屋所有权证书。之后，变更后的房屋所有权证书还需要提交至同级人民政府土地管理部门，申请土地使用权的变更登记。根据民法典第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依照法律规定进行登记，只有在不动产登记簿上记载后，才会发生相应的法律效力。

二、安置房户主更换的具体流程

在实际操作中，安置房的户主更换需要根据房屋的土地性质和变更原因来决定具体步骤。如果变更的原因是买卖，前提是房屋必须取得产权证，并且房产为出让性质的土地，此时可以通过当地的房屋交易所进行交易。在交易过程中，卖方需提供房屋的产权证和土地使用权证，已婚的卖方需提供夫妻双方的身份证明，并且必须在场签署相关手续；未婚的卖方则需要提供单身证明和身份证件。买方则需携带身份证明及资金已缴交易所的资金证明。值得注意的是，办理过程中还需要缴纳各类税费。如果房屋位于划拔性质的土地上，通常需要持有超过五年的产权，才能进行买卖交易，其他手续与上述相同。

三、安置房与普通商品房的区别

安置房与普通商品房在产权上存在明显区别。安置房通常被称为不完全产权房，它拥有完整的房屋权，但不一定具备完整的土地使用权。而普通商品房则同时具有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质一般为划拨，这意味着其未缴纳土地出让金；而商品房的土地性质为出让，已经缴纳了出让金。在买卖交易中，安置房可能需要补缴这部分土地出让金，因此在交易过程中，购房者需要特别关注这些费用。此外，安置房在交易上的风险较大，买卖时需要更加谨慎，尤其是当国家法律法规规定该房屋不能上市出售或不能转让时，可能会导致购房合同无法继续，这样的风险不容忽视。