购房使用公积金贷款的相关政策与注意事项

一、购房能否使用公积金贷款

对于大多数购房者来说，购房所需的资金往往不是一次性能够支付的，因此申请购房贷款成为了许多人的选择。根据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建或大修自住住房时，有权向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这一政策为广大购房者提供了便利，使得他们能够更轻松地实现自己的住房梦想。申请公积金贷款后，住房公积金管理中心需在受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定，并及时通知申请人。如果贷款获得批准，贷款手续将由受委托的银行处理。

二、公积金贷款的风险与注意事项

虽然公积金贷款为购房者提供了便利，但在申请和使用公积金贷款的过程中，购房者仍需注意一些风险和事项。首先，申请贷款前最好不要动用公积金账户余额。如果在购房前提取了公积金账户中的余额用于支付房款或其他用途，这将导致账户余额减少，进而影响公积金贷款额度，甚至可能使您无法申请到公积金贷款。因此，建议购房者在申请贷款时，保持公积金账户的余额。其次，在借款的最初一年内，购房者不应提前还款。根据相关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额需超过六个月的还款额，这样才能顺利进行提前还款。

三、贷款期间的管理与后续处理

在贷款期间，如果购房者选择将抵押的房屋出租，必须书面告知承租人房屋已抵押的事实，以保护自身的合法权益。此外，若在借款期限内出现还贷困难，购房者应及时与银行沟通，不要拖延。可以尝试向银行申请延长借款期限，若无逾期还款记录，银行可能会同意这一申请。最后，购房者在申请房屋按揭贷款时，请务必妥善保存与银行签订的借款合同和借据，因为这些都是重要的法律文件，涉及到长达30年的贷款期。还清贷款后，购房者应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房地产交易中心撤销抵押，确保自己的产权清晰。