离婚后房产分割与去名手续详解

一、离婚后房产去名手续

在婚姻关系中，夫妻共同购买的房产通常归共同所有。然而，当夫妻感情破裂，选择离婚时，房产的分割和去名手续就显得尤为重要。离婚后房产去名的基本手续包括几个步骤。首先，在协议离婚的情况下，双方需签署离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。这样可以确保双方的权益得到法律的保护。

接下来，双方需要到房地产交易中心办理转绘手续。这一步是为了将房产的所有权进行正式的变更。在办理完转绘手续后，需到房管局申请免征契税，这对于减轻经济负担是非常有帮助的。之后，双方可进行析产登记手续，并缴交相关的登记费用。最后，经过以上步骤后，便可以领取房产证，完成房产的去名手续。

二、离婚后房产的分割原则

在离婚时，如何分割房产是一个复杂的问题，涉及到多个法律条款。根据《民法典》，如果一方在婚内将房产赠与另一方，但未进行过户，则该赠与行为可以被撤销。这意味着，未过户的赠与在法律上并不具备效力。因此，夫妻双方在赠与房产时应当确保及时过户，以避免不必要的纠纷。

同时，如果婚后由一方父母出资购买的房产，而产权登记在子女名下，这种情况下该不动产将被视为个人财产，不会在离婚时进行分割。反之，如果双方父母共同出资购买的房产，产权登记在一方名下，则该不动产可以按双方父母的出资比例进行分割。

此外，对于婚前一方购买的房屋，若婚后共同还贷，离婚时的处理也需要关注。如果不动产登记在支付首付款的一方名下，则该不动产在离婚时由双方协议处理；若无法达成协议，法院将判决产权归属，并处理未还贷款的债务问题。

三、按揭贷款房屋的分割

对于通过按揭贷款购买的房屋，其所有权归属问题较为复杂。在婚姻存续期间，若夫妻双方共同用收入偿还银行贷款，则该房屋的现有价值可认定为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时应按双方协议进行财产分割。若协议无法达成，法院将根据实际情况判决房屋的使用权与财产权归属。

在处理房产的分割时，应注意两种情况的区别：一是婚前已付房款的房子，明确属于婚前个人财产；二是在婚后共同偿还的按揭贷款，双方需合理分配。根据法律规定，离婚时对尚未取得所有权的房屋，法院不应判决所有权归属，而应根据实际情况进行判决。

在离婚过程中，合理合法地处理房产分割及去名手续，不仅关乎财产的分割，更关乎双方的未来生活。因此，建议在离婚时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到维护。