房产税从价计征如何算

房产税从价计征如何算

从价征收是以房屋原值扣除某一部分后的余额计算，其计算公式如下，应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1%(2%)。按价征收：根据不动产的剩余税额征收的，叫做从价征收。物业税按一次扣除10%至30%的房产原值后的余额作为纳税依据。
各省、自治区、直辖市人民政府应当根据税收法规的规定，自主决定其所占的比例。这种办法，可以使地方根据当地的实际情况，因地制宜地确定计税余额，并能使各地方的税负达到均衡，从而简化核算程序，提高征收管理的效率。
财产原值：包含与该建筑物相分离的各类辅助设备，或通常不单独核算的辅助设施。其中，供热、卫生、通风等方面的内容，纳税人对原有房屋进行改建、扩建时，应当按其原价予以增加。
按租征收：对房屋的租赁收入征收的，叫做从租，租赁房屋，以房屋的租金所得作为纳税基础。
注意事项：房屋租赁时，应以房屋租赁所得为纳税基础。对于合资经营的不动产，征收物业税时，应当有不同的待遇。共同承担风险时，以房屋剩余价值为纳税基础，征收物业税；对于固定的收入，出租人应当按照出租人的租金所得缴纳物业税。对于融资租赁住房，在计征房产税时，应当按不动产的剩余价值进行征税，而在租赁期内，则由地方税务部门按照实际情况来决定。当新的住宅投入使用时，如果中央空调设施已经计入了建筑物的原值，那么该建筑物的原值应当包含在中央空调装置的基础上；老房子的空调设施，通常作为单独的固定资产，不能作为房屋的价值计算。

物业税缴税时限

纳税人将其自有房产用于生产、经营，自其生产、经营之日起，交纳物业税；
纳税人为生产、经营而自行建造的，自竣工之日起，应交纳物业税；
纳税人委托建筑公司建造的房屋，自竣工后的一个月内，应交纳物业税；
纳税人购买新的住房，从该住房交付使用后的一个月开始交纳物业税；
纳税人购置存量住房，从房屋权属转移、变更登记、不动产登记机构核发房屋权属证明后的一个月内，交纳房产税；
纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房屋后一个月内交纳物业税；
由房地产企业自用、出租、出租、出租等方式建设的商品房，从该企业使用或交付后的一个月内交纳物业税。