网签房产也有烂尾风险，购房者需谨慎应对

一、网签的保障与风险

在购房过程中，网签是一种重要的保护措施。它是指将购房者与开发商之间的买卖协议在房屋管理部门进行备案，目的是为了避免出现一房二卖的情况。然而，网签虽然能在一定程度上保障购房者的权益，但并不能完全消除烂尾的风险。烂尾楼的出现通常与开发商的资金链断裂有关，而网签并不涉及资金的保障。因此，即便是已网签备案的房子，一旦开发商遇到资金危机，依然可能面临烂尾的局面。

购房者在签署网签合同前，务必对开发商的资质和项目的资金情况进行充分的调查和了解。选择信誉良好的开发商以及有明确资金保障的项目，将有助于降低烂尾的风险。同时，购房者应当保持警惕，关注项目的进展情况，一旦发现异常，及时采取措施。

二、烂尾房的应对措施

如果已网签的房子出现了烂尾的情况，购房者需要根据具体情况采取相应的措施来保护自己的权益。首先，如果只是开发商出现资金断裂，购房者可以选择给开发商一些时间，看看其是否能筹措到资金来完成后续的工程。如果开发商能够在短期内解决资金问题，楼盘就有可能复工，这样购房者的损失将会大大降低。

但若开发商已经破产，购房者就需要谨慎行事。此时，千万不要直接将房子退还给开发商。因为一旦退房，购房者的地位将由买卖关系变为债权债务关系，后者在破产清算中优先级别较低，购房者可能得不到应有的补偿。相反，购房者应当尽量保留相关证据，继续向房管部门申请办理房产证，以确保自己在法律上的权益。

三、寻求法律与政府的帮助

如果开发商破产导致烂尾，购房者可通过法律途径维护自身权益。业主可以集体行动，向法院起诉开发商，争取获得赔偿。由于个别购房者的诉求在法律面前往往显得微不足道，因此业主们应当团结一致，以增强维权的力量。在诉讼过程中，购房者可以寻求专业律师的帮助，确保诉讼程序的顺利进行。

此外，购房者还可以寻求政府的帮助。若开发商缺乏资金，购房者可以向当地政府申请协调，看看是否有融资平台能够解封项目，帮助开发商重新抵押以获得资金。政府通常会根据具体情况采取针对性的措施，帮助解决烂尾问题。如果开发商存在违法违规行为，政府也会要求其在规定的时间内整改。购房者应积极与政府部门沟通，争取能够尽快恢复项目的施工进度。

虽然网签可以为购房者提供一定的保障，但依然存在烂尾的风险。购房者在购房时需要谨慎选择，了解相关风险，并在遇到问题时采取有效的应对措施，以保障自身的合法权益。