商品房面积不符处理指南：购房者需知的权利与义务

一、商品房面积不符的处理原则

在购房过程中，购房者在收房验房时，特别需要关注房屋的实际面积是否符合合同约定。通常情况下，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积应与商品房买卖合同中约定的面积相一致。如果出现面积不符的情况，处理方式主要依据合同的相关约定进行。如果合同中未对面积误差进行明确规定，则按照一定的原则进行处理。具体来说，若面积误差的绝对值在3%以内（含3%），则购房者应按照合同约定的价格据实结算，且不支持购房者解除合同的请求。而当面积误差绝对值超出3%时，购房者有权请求解除合同并要求返还已付购房款及利息，此请求应予以支持。

二、面积误差对购房者的影响

若购房者在收房时发现房屋实际面积大于合同约定面积，并且面积误差比在3%以内，购房者需按约定价格补足该部分房价款。但如果实际面积大于约定面积且面积误差超出3%，则购房者只需承担3%以内部分的房价款，超出部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；而若房屋实际面积小于合同约定面积，则在面积误差比在3%以内的情况下，出卖人需返还购房者对应的房价款及利息，超出3%的部分需由出卖人双倍返还给购房者。

三、如何确定商品房面积？

在处理商品房面积不符的纠纷前，购房者需了解如何计算房屋面积。首先，使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。虽然使用面积可以直接反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中通常不以使用面积来计算价格。其次，实用面积是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。套内面积，俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除柱体、墙体等占用空间后的内容空间概念。而公用面积则是住宅楼内为住户出入方便、正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和。了解这些面积的定义和计算方式，对于购房者在收房时检查房屋面积是否符合合同约定是必不可少的步骤。