购买法拍房需了解的税费与注意事项

一、购买需缴纳的税费

是指因法院强制拍卖而出售的房产，购买者在支付房屋价款的同时，还需承担一系列的税费。首先，契税是购房者必须缴纳的主要税费之一，居住房屋的契税为个人1.5%、单位3%，而非居住房屋则需缴纳3%的契税。此外，购房者还需支付合同印花税，标准为0.03%，权证印花税则为每本5元。登记费方面，住房每套80元、非住房每套300元，这三项费用均由买受人承担。

其次，公证费也是一项不可忽视的费用。对于50万元以下的房产，公证费按房价的0.3%计算，若不足200元则按200元计；对于50万至500万的房产，公证费为0.25%。此外，交易手续费为每平方米3元，通常由开发商承担。若购房者选择贷款，还需支付抵押登记费，纯公积金贷款为100元，组合贷款及商业贷款为200元。贷款保险费由买受人承担，计算方式为贷款额×0.05%×贷款年限。最后，预告登记费用为50元每件。

二、购房需注意的事项

在购买时，购房者需特别注意几个重要事项。首先，的户口问题值得关注。由于是通过法院拍卖的，原房主的户口可能仍在房屋内，法院没有权利强制其迁出，这就意味着购房者可能面临无法迁移户口的风险。购房者在决定购买之前，最好了解清楚原房主的户口情况，以免日后产生纠纷。

其次，购房者需要了解原房主的身份及其背景。的原房主可能因无法偿还债务而被拍卖，如果原房主因债务问题逃避责任，购房者在入住后可能会遭到其他债权人的追讨，这将给购房者带来麻烦。因此，购房者应尽量收集有关原房主的信息，以降低潜在风险。

再者，交房时间也是购房者需要提前确认的事项。购买后，购房者可能无法立即办理入住手续，特别是当房屋存在租赁合同或抵押情况时，原租赁合同仍然有效，购房者需等到租赁合同到期后才能入住。某些情况下，原房主可能故意签订长期的租赁合同，导致购房者在买下房子后面临无法入住的问题。

三、潜在的费用及风险

购买的过程中，购房者还需关注潜在的费用补交问题。由于的特殊性，购房者可能无法实地查看房屋状况，若在购买后发现房屋存在严重损坏，往往需要承担高额的维修费用。此外，如果原房主将房屋进行过抵押，购房者在购买后需要承担相关的费用，这种风险在购房前必须充分考虑。

因此，购房者在购买前，建议先行了解市场及法律规定，尽量避免因信息不对称而导致的经济损失。购房者可寻求专业律师或房地产中介的帮助，以确保在购房过程中能够有效规避潜在风险，顺利完成交易。