买房定金究竟该付给中介还是房主？

一、定金支付对象的选择

在购房时，交付定金是表达购房诚意的重要方式。通常情况下，购买二手房时，定金是直接支付给房主的。房主在收到定金后，会向购房者出具正式的收据，以证明已收到这笔款项。如果由于某种原因，房主无法直接收取定金，中介可以作为第三方介入，并将定金转交给房主，但此时必须出具房主委托中介收取定金的委托书。这是为了确保交易的合法性和双方的权益得到保障。值得注意的是，购房者在交付定金时，务必确认资金的流向，以避免后续的纠纷。

二、购房前的必要核查

在交付定金之前，购房者应当对待售房屋的产权进行全面核实。首先，购房者需要检查不动产权证书上的信息，确保其真实有效。此外，还应向房管部门查询该房屋的登记情况，包括房屋的用途、是否有查封、是否有抵押等信息。这是为了确保购房者在购房过程中不会遭遇产权纠纷。其次，购房者应当对房屋的价格进行合理评估。如果发现某套房源的价格远低于市场价，应保持警惕，可能存在潜在的风险与问题。在核实产权信息后，购房者还需确认房屋的实际面积，避免因面积误差而导致的损失。

三、定金的金额及合同的重要性

一般而言，购房定金的金额不应超过购房款的20%。例如，若房产价格为100万元，则定金金额通常控制在20万元以内。定金的具体额度由购房者与卖方协商确定。在支付定金时，双方应签订正式的定金合同，确保协议的法律效力。仅仅口头协议无法提供法律保障，若卖方后续反悔，购房者将面临无法追回定金的窘境。因此，签订合同是保障双方权益的重要步骤。同时，购房者需了解定金的罚则，明确在违约情况下的责任。交付定金的一方若违约，则无权要求返还定金，而收取定金的一方若违约，则需双倍返还定金。确保定金合同的合法性与有效性，是实现定金罚则的前提条件。

四、与建议

购房时，定金的支付及其相关事宜是非常关键的环节，购房者需要对流程有清晰的了解。在选择支付对象时，尽量选择直接支付给房主，并在必要时通过中介进行合理委托。同时，在支付定金前，务必做好房源的调查和核实，确保交易的安全与顺利。最后，签订合同时一定要详细了解合同的内容及法律效力，以保障自身的合法权益。