房子的税费怎么算

房子的税费怎么算

契税：购买一套90平米以下的普通住房，缴纳1%的交易，90平米以下的普通住房，1.5%,144平米以上的，3%。印花税：1%的交易费用，由买方和卖方各半缴纳。维修基金：普通维修基金按房屋价格1.5%缴纳。

购买房屋的特定程序

看房和选房子：首先要确定房子的位置，要选择有价值的房子，要看土地和房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗遗留的纠纷的问题等，防止一房两卖；确认该房子的产权完整，真实性和可靠性。
签合同：买房子要分新房子和二手房，无论是新房子也好，二手房也好，朋友在买房子前要先核实一下买卖双方的合法身份，签订房屋中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审核另一方的委任委托书，以确定其为卖方的法律代表。
办理手续：如今许多人都是靠贷款买房，购房手续不能简单，经过选房、看房、签合同，就可以开始真正的购房了。具体包括：测绘房屋面积，评估房屋价值，抵押贷款，房屋产权转让，取得回执。
交房：在完成上述程序后，买家可以在此等候接收，根据合同规定，完成所有手续后，由买卖双方根据合同条款进行交接，验收房内的所有装饰和附属设施，验收合格后买方付款。在没有拿到产权证书之前，买家不能支付所有的房款。

购买房屋所需的文件

双方在签订合同的时候，要注意双方的违约责任，结婚的：双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，头次购房证明（第一次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
未婚买房：身份证，户口本，收入证明，第一次购房证明（第一次买房，契税减免），银行卡流水清单。
银行贷款买房：户口本，一些地区对户口有限制，只能在当地购买；证件，检查你以前有没有过房子，如果是二套或更多的话，会提高首付，提高贷款的利息；有稳定的收入证明，证明你有支付能力；结婚证明书、结婚证明书的复印件。
外地户口购房：必须在当地无房产；提供一年的个人税收凭证或一年的社会保障；提交抵押贷款所需要的材料：公司出具的收入证明、银行账户、结婚证、身份证、户口等；户口所在地没有产权证明。