二手房费用有哪些

二手房费用有哪些

如果是在二手房交易中，卖家首先要交纳的是5.55%的营业税。转让销售五年以上的非一般住房，按五年以上的销售收入，转让销售五年以上的，或转让销售未满五年的，按两次买卖差额征税，转让销售五年以上的一般住房，则免征营业税。如果出售的物业属于非居住类别，如商铺、写字间、工厂等，无论五年后是否全部缴纳营业税。
其次，卖家也要交纳个人所得税，新出台的新政策要求，二手房交易的税款要按两次买卖差额的20%计算。若为独户，且购房年限在5年以上，则可免除个人所得税；如有任何一项不符合，则需交纳个人所得税。如果出售的房屋属于非住宅，那么无论何种情形都要交纳很高的个人所得税。
买家要交纳3%的基础税率，即3%的优惠税率，1.5%的优惠税率，3%的税收，以3%的交易金额，如果买家是第一次购买90平米以下的普通住房，则缴纳总交易金额的1.5%。
赠与转让，不管是哪种情况，都要缴纳全部的契税。继承财产的买卖和转让是不需要纳税的。

购买二手房所需缴纳的税费

存档费用。按照户口簿上的人口总数，每人10元。公证费的买卖。买卖公证费用为成交价格的3%。契税。契税分为两类。对于90平米以下的第一套住房，按成交价1%征收；二户普通住房无论面积大小均按成交价3%计算。另外要提醒的是，目前二套房并不是按个人来划分，而是按家庭来划分，也就是说，如果一对夫妇在结婚之前买了一套房，那么现在要买第二套房了。
个人税是按成交价1%征收的个人所得税。五年以上的商品房是免征个税的，但要看房东有多少套房子，只要是一套房子，就可以免税，反之则要缴纳1%的个税，五年以下的房子，不管是两套还是一套，都要征税。
营业税：营业税为成交价的5.55%，征收标准分为两种：五年内免税，五年以下全部免税。
工本费:成本为80元一本。手续费:房屋产权证书面积在144平方米以下时，收取5元/平方米的费用；144平方米以上的，按8元/平米计算，房改房2.5元/平米。另外，若为房改房，须缴付成交价0.5%的土地收益金，有些在过户当日交付，有些需要办理土地证时再办理。