开发商逾期交房，购房者可选择退房

一、开发商逾期交房的法律依据

在房地产交易中，开发商按时交房是合同履行的重要一环。如果开发商未能在约定的时间内交房，买受人有权要求解除合同并申请退房。根据《民法典》第五百六十三条的规定，若出卖人逾期交付房屋，买受人经过催告后，在合理期限内未履行，买受人可以请求解除合同。在没有其他约定的情况下，解除权的行使合理期限为三个月。这意味着在开发商逾期的情况下，购房者可在三个月内提出退房申请，以维护自身的合法权益。

二、解除合同的合理程序

购房者在面对开发商逾期交房的情况时，首先需要进行催告，要求开发商履行交房义务。如果开发商在催告后依旧未能在合理的三个月期限内交房，购房者可依据法律规定行使解除权。需要注意的是，购房者在行使解除权时，必须在解除权发生之日起一年内提出，否则解除权会因逾期而消灭。因此，购房者应保持警觉，及时采取行动，确保自己的权益不受到损害。

三、购房者的权益保障

购房者在面对开发商逾期交房时，不仅可以要求解除合同，还可以要求开发商承担相应的违约责任。根据《民法典》，如果开发商的逾期交房行为导致购房者的权益受到损害，购房者有权要求赔偿。因此，购房者在提出退房申请时，还可以一并要求开发商对因逾期交房造成的损失进行赔偿。此外，购房者还可以咨询专业律师，了解具体的维权途径，以确保在整个过程中能够得到合理的解决方案。

四、与建议

在开发商未能按时交房的情况下，购房者应当清晰了解自身的法律权益，及时采取行动进行维权。通过合理的法律程序，购房者不仅能够解除合同，还可以争取到应有的赔偿。建议购房者在购房前了解相关法律法规，并在合同中明确约定交房的具体条款，以保障自身的合法权益。维护自身权益的同时，也为整个房地产市场的健康发展贡献一份力量。