以租代售是什么意思

以租代售是什么意思

买房子常常会遇到一些古怪的房屋，比如以租代卖。那么，以租代销意味着什么？所谓的“以租代卖”就是指将一栋空着的房子或者不能卖掉的房子租出去，然后和租客签订一份长期的租赁协议，租期一到，房子就归租客所有，或者是直接过户，或者支付一定的费用，而不能转让的，就让租客自己住。一般的空置商品房卖得更实在，因此以出租代销的方式购买时，最好不要卖掉的房屋。

出租房屋的风险是什么？

1、因为房价波动很大，所以在签订租约的时候，与"五年限制"规定的价格不同，所以，如果房价上升，卖方可以选择支付违约金，而不是按照原来的价格出售。如果是这样的话，那么买方将会面临很多的负面影响，甚至有可能失去购买新房子的机会。租赁的时间越久，所面临的风险也就越大。
2、如果房价下跌，买方也有可能在租期内终止与房东的合约，从而导致房屋销售的目标不能实现。即，由于其自身的不确定性，会使买卖双方的违约行为产生较大的变化空间。
3、从买家的角度来看，他们和卖家之间的契约是有时间限制的，只有在合同期满后，才会生效，在租赁期间，如果双方在价格上发生了争执，那么买方的权益就不会受到法律的保护。

以租代售的好处是什么？

1、打破了老套的租赁和销售模式，有利于买方和卖方。现在很多人都担心，一旦付款，房子就会出问题，担心开发商反悔，导致房屋质量问题难以解决。而现在的先租后购是有时间来看房子的品质，顾客心里有底，房子的品质好，就买；如果不是，那就不买了，就当是出租了，不会有什么损失。
2、如果租客想要购买一套住房，那么预付的租金就会变成购买的费用，这就像是一种分期支付的方式，但却没有分期付款和银行贷款的利率低，所以更划算。
3、即使租房人不买，开发商也不会把房屋闲置，曾经的负担变为财富。所以，“以租卖”的新型营销模式，既为购房者提供了更多的选择空间，也为开发商开辟了一个全新的销售市场。