廉租房的性质，廉租房与经济适用房的区别

一、廉租房的基本概念

廉租房是指由政府提供的，专门为有住房困难的低保家庭准备的社会保障性质的住房。其主要目的是为了帮助这些家庭解决基本的居住问题。与市场上的商品房不同，廉租房的租金相对较低，能够减轻低收入家庭的经济负担。根据相关政策规定，廉租房只能以租赁的方式提供给符合条件的家庭，而无法进行买卖，这是因为廉租房的存在是为了保障社会弱势群体的基本生活需求。

廉租房的管理非常严格，政府部门会对申请者的资格进行审查，确保这些住房能够真正惠及到需要帮助的家庭。同时，廉租房的使用也受到限制，任何恶意转租、空置等行为都将受到处罚，政府有权收回这些住房。这种保障措施不仅能够有效地利用社会资源，还能维护社会的公平与正义。

二、廉租房与经济适用房的区别

廉租房与经济适用房虽然都是政府提供的保障性住房，但二者在定义、对象、保障方式等方面存在显著差异。首先，在定义上，经济适用房是根据国家相关政策建设的住宅，旨在满足中低收入家庭的住房需求，而廉租房则是专门为低保户提供的。其次，保障对象不同，经济适用房主要面向中低收入群体，廉租房则是针对那些经济条件更加困难的家庭。

在保障方式上，经济适用房是以微利出售的形式，而廉租房则是以低租金出租的方式进行保障。此外，二者在保障标准上也有不同，经济适用房的面积通常在60到90平米，而廉租房的面积一般不超过50平米。最后，经济适用房在满足一定条件后可以进行交易，而廉租房则在大多数情况下不允许买卖，只有在特定的情况下才有可能出售。

三、廉租房的政策与管理

自2014年起，廉租房与公共租赁住房开始并轨，统称为公共租赁住房。这一政策的实施旨在提高保障性住房的使用效率，简化管理流程。根据住房和城乡建设部等相关部门的通知，公共租赁住房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。这样的安排使得更多的低收入家庭能够在经济压力下拥有一处安稳的居所。

在管理方面，廉租房的使用者需遵循严格的规定。当承租人的家庭收入提高，且不再符合廉租住房的配租条件时，需在接到通知后的六个月内搬离。对于逾期未迁出的家庭，政府将按照市场租金的200%收取房租，形成有效的约束机制。这一政策不仅能确保廉租房的资源得到合理配置，还能促进家庭的经济自我改善，最终实现社会的可持续发展。

廉租房作为一种重要的社会保障住房形式，旨在为经济困难家庭提供基本的居住保障。通过了解其定义、特点及相关政策，我们可以更好地认识这一制度的重要性以及在保障房政策框架下的作用。