二手房交易中房产证是否应该交给中介？

一、二手房交易中的房产证处理

在二手房交易中，房产证的处理方式是许多买家和卖家关注的重点。实际上，二手房交易并不需要将房产证原件交给中介，除了在最终过户时需要原件外，其他情况下只需提供房产证的复印件即可。中介需要房产证的信息主要是为了核实房源的真实性，而不是为了保管原件。因此，将房产证原件交给中介存在一定的风险，尤其是小中介公司，安全性难以保障。如果有特殊需要，可以根据情况提供房产证，并务必要求中介开具收据，以确保自身权益不受侵害。

二、买二手房的流程与注意事项

在进行二手房交易时，买家需要了解整个流程，以减少交易中的风险。首先，买卖双方应进行产权审核，确认房屋的产权是否清晰。买家需要仔细查看卖方的房产证，注意上面的署名。如果房产证上有多个署名，买卖合同中必须包含所有相关方的名字。此外，买家还应查看购房时的相关凭证，如购房发票和契税发票等，确保房屋的产权归属明确。

交定金是交易中的重要环节，买家在此时需要格外谨慎。如果房子尚在按揭中，定金最好交由第三方监管，以防止直接交给业主后出现纠纷。交易双方可以选择信任的第三方，签订简单的协议，明确违约责任。如果没有合适的第三方，建议将定金交由银行监管。在交定金时，双方应签署定金合同，明确物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等重要信息。

三、按揭办理与过户流程

对于不是一次性付款的买家，申请银行按揭是必不可少的步骤。在选择银行时，通常建议选择四大国有银行，因为它们的贷款额度相对宽松，办事效率也较高。申请贷款时，买方需携带身份证原件、收入证明和买卖合同等材料，向银行客户经理申请贷款评估。

完成贷款申请后，买卖双方需前往房产所在地的产权登记中心办理过户手续。此时，双方需携带身份证原件、房产证原件及二手房买卖合同。过户的时间大约为一周，具体情况可能因城市而异。在交税环节，如果合同约定税费由双方各自承担，则双方必须同时到场。在办理过户时，建议在合同中增加一项条款，约定如果因卖方原因导致房产无法交易，则视为卖方违约，需承担相应的违约责任。

四、交房与物业交接

最后，交房环节涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果房产内部还有家具家电，买家需仔细核实是否有被更换或搬走的情况，确保在交易结束时能够顺利接收房屋。交易双方在办理水电交接时，最好提前联系相关部门，以避免不必要的麻烦和时间浪费。

在整个二手房交易过程中，买卖双方都应保持警惕，确保每一步都合法合规，避免因小失大。了解交易流程及相关注意事项，不仅能帮助买家顺利完成交易，还能有效降低潜在风险。