购房合同备案更改流程详解，购房合同备案更改的具体步骤

一、购房合同备案更改的必要性

在房屋买卖过程中，购房合同的备案是一个十分重要的环节。备案不仅是法律法规的要求，也为买卖双方提供了一定的法律保护。在一些特殊情况下，如购房者的个人信息发生变更、购房者需要转让房产等，购房合同的备案更改就显得尤为重要。因此，了解购房合同备案的更改流程，对于购房者来说是必要的。本文将为您详细讲解如何进行购房合同备案的注销与更名。

二、购房合同备案更改的具体步骤

购房者在进行合同备案更改时，需要按照以下步骤进行操作。首先，购房者需要拟写一份合同备案注销或更名的申请书。在申请书中，购房者要详细说明更改的理由，例如个人信息变更、家庭成员变动等原因。接下来，购房者需将这份申请书提交给开发企业，要求开发企业在上面签字盖章，表示同意。只有开发企业同意后，购房者才能继续后续的申请流程。

之后，购房者本人需要携带相关材料，包括合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》及其他证明材料，前往项目所在区域的市、区房产管理部门进行申请。此时，房产管理部门将对申请材料进行审查，确定情况属实且符合更改条件后，会出具初审意见，并报市房地产登记发证中心进行审批，最终办理商品房合同备案的注销或更名手续。

三、网上备案登记程序

随着科技的发展，商品房合同备案的流程也逐渐向网络化转型。开发公司可以通过网上平台提交商品房买卖合同。在这个过程中，开发公司需要凭借密码登录当地国土资源和房屋管理局的产权市场处网上办公平台，提交已经签字生效的商品房买卖合同。值得注意的是，提交工作不受时间和地点的限制，开发公司可以随时进行操作。

在开发公司提交合同后，产权市场处会对合同进行核对，确认无误后将生成合同备案登记号。这一过程通常在工作日的上班时间内完成。随后，开发公司需要将备案登记号填写在商品房买卖合同的封面上，标志着合同备案的完成。完成备案后，开发公司要将合同正本交给买受人，如果买受人是贷款购房，则在完成抵押登记等手续后，再将合同正本交给买受人。

四、合同备案登记表的提交与审核

在完成备案登记后，开发公司还需要报送合同备案登记表。此表格是根据已经登记备案的商品房买卖合同填写的，开发公司需打印并加盖公司公章，准备两份报送至产权市场处。产权市场处会对报送的登记表进行核对，确认无误后，在登记表上加盖国土资源和房屋管理局的商品房买卖合同登记专用章。一份存档，另一份交还给开发公司。此时，开发公司可以凭借盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同，前往房地产交易管理中心办理抵押登记等后续手续。

通过以上流程，购房者可以顺利完成购房合同备案的更改，无论是注销还是更名，都能确保合法合规。了解这一系列的操作流程，不仅能保护购房者的权益，也为后续的房产交易打下良好的基础。