父母过户房产给子女需缴税解析

一、房产过户的基本形式

在当前的房地产市场中，房产过户主要有三种形式：房屋买卖、房产继承和房产赠与。其中，在直系亲属之间进行的房产赠与可以免征个人所得税。然而，父母将房产过户给子女的行为，尽管是在亲属之间，依然被视为一次交易，因此需要交纳相关税费。具体而言，父母的房产转让给子女，被视为父母对房产的份额出售，因而会涉及到相关的税款。

在实际操作中，虽然过户给子女需交税，但通常情况下，交易的核价会被设定得低于市场价，这样可以降低应缴的税额。因此，尽管过户过程中需要交税，但总体上税收负担不会太重，这为许多家庭在考虑房产过户时提供了更大的灵活性。

二、继承与赠与的税费对比

在讨论房产过户时，继承方式常被提及。与房屋买卖和赠与相比，房产继承的税费支出往往是最低的。因为在继承过程中，继承的房产是免除营业税、个人所得税和契税的。继承人只需凭借遗嘱办理继承权公证，然后携带相关证明文件到房管局进行房产的过户。

需要注意的是，继承房产的过户是在遗产人去世后进行的，因此这种方式的适用性相对较低。而且，继承过程中的手续也相对繁琐，涉及到遗嘱的确认和继承权的公证，因此在实际操作中，很多家庭选择直接进行赠与或买卖。

三、房产过户的具体步骤

对于需要进行房产过户的家庭，以下是一些基本的操作步骤。首先，如果是通过经纪公司中介成交的，需在其网上签约系统中签署房屋买卖合同；如自行成交，则需持房屋所有权证及其他相关材料到政务大厅进行录入。接下来，持买卖合同及其他所需材料到税务窗口申报缴税，并领取纳税通知书。

在完成税务缴纳后，需到专项维修资金窗口领取缴款通知单或缴存证明。之后，持所有必要材料在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到受理窗口提交申请。受理后，领取信息告知单，并按告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口领取缴费通知单，随后到缴费窗口完成缴费。

最后，缴费完成后，再次到二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到生成登记簿窗口生成登记簿，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。在整个过程中，住宅的交易手续费按建筑面积每平方米6元收取，非住宅则按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各承担一半费用。