产权面积小赠送面积大，购房者需谨慎对待

一、产权面积小，赠送面积大的隐患

在如今的房地产市场中，许多开发商为了吸引购房者，常常推出赠送面积的优惠政策。这看似是一个不错的促销手段，例如，购房者购买80平米的产权房，但加上赠送面积，实际使用面积可达到100平米。然而，产权面积小而赠送面积大的房子实际上可能隐藏着诸多隐患。

首先，赠送面积往往不计入建筑面积，也不会在房产证上体现。这意味着在未来遇到拆迁时，购房者的补偿将不会包括这些赠送的面积，从而造成经济损失。其次，在二手房交易时，赠送面积的存在并不会为房屋带来显著的升值空间。购房者在转手时，往往只能依靠产权面积进行交易，赠送面积的价值几乎得不到体现。

二、开发商赠送面积的来源

开发商所宣称的赠送面积，其实有很多并非真正意义上的“赠送”。有些面积本来就不被计算在销售面积之内，例如入户花园、未封闭的阳台等。这些位置在出售时可能只计算一半的面积，而露台和地下室等则可能完全不算面积。更有甚者，部分开发商还会通过违法的方式，将违建面积作为赠送面积出售给购房者，这些面积在购房者购房时是不可见的，后期如需改造，产生的费用则需由购房者自行承担。

此外，还有一些开发商会侵犯业主共有权，赠送给购房者的其实是小区业主共有的空间。这种行为不仅不合法，也给购房者带来了潜在的法律风险。购房者在选择房产时，务必对赠送面积的真实情况进行详细了解，避免因贪图小便宜而造成更大的损失。

三、购房者应注意的事项

在购房过程中，购房者应当将赠送面积明确写入购房合同，以保障自身的权益。虽然大多数开发商不会主动将赠送面积的条款写入合同，但购房者可以要求开发商对此进行明确说明，并在合同中注明。同时，购房者在签订合同之前，必须弄清楚哪些面积是真正的赠送面积，哪些是本就属于购房者的公共面积，避免被开发商误导。

此外，购房者还需关注赠送面积是否需要交纳物业费和取暖费等费用。尽管赠送的面积未必在合同中明确，但这些面积往往也会产生额外的费用，购房者在购房前应与开发商进行详细沟通，确保自己对未来的支出有清晰的认识，避免因盲目相信开发商的承诺而造成经济损失。

在购房时，购房者应保持理性和谨慎，仔细分析赠送面积的含义和实际价值，以确保自身的合法权益不受侵害。