买房需知：契税、印花税及其他费用一览

一、买房需交的税费解析

在购房过程中，除了购房款以外，买家还需面对各种税费的支出，其中最主要的包括契税和印花税。契税是根据房屋的成交价格来计算的，税率因地区和房屋类型的不同而有所变化。比如，对于首次购买90平方米及以下的普通住房，契税的税率为1%；而对于面积在90平米到140平米之间的住房，契税则提升至1.5%；如果房屋面积达到144平米及以上，契税税率则提高至3%。这样的税率设置，实际上是为了鼓励购房者购买适合家庭的住房，减轻首次购房者的负担。

印花税则是固定的，通常为房款的0.05%。虽然相较于契税，这一费用显得微不足道，但在购房过程中，所有税费的累积仍然会导致一笔不小的支出。因此，在购房前，买家要充分了解自己所需缴纳的税费，以便做好预算，避免因费用超出预期而造成的经济压力。

二、其他购房费用一览

除了契税和印花税，购房者还需考虑其他相关费用。例如，公共维修基金是国家强制征收的费用，通常占总房款的2%-3%。该费用主要用于小区公共设施的维护和修缮，是保障业主权益的重要组成部分。其次，房屋面积补差款也是一笔需要关注的费用。在实际收房时，房屋测量面积可能会与合同约定的面积存在误差，买卖双方需根据实际情况进行相应的费用补差，可能会出现购房者需要向开发商支付补款，也有可能收回部分款项。

此外，还有其他费用如房屋产权登记费、车位款、装修变更费用等，这些费用在购房时也不可忽视。了解这些费用的具体情况，可以帮助购房者在预算上做好充分的准备，降低购房过程中的意外支出。

三、购房时需注意的问题

买房是人生中一项重要的投资，购房者在购房时应保持警惕，避免陷入一些常见的陷阱。例如，定金和订金的区别是购房者需要特别注意的。定金在合同签订后一般不可退还，而订金则可以退还。一些开发商可能会利用这种差异设置各种优惠活动，购房者在支付时一定要仔细阅读合同条款，以免造成不必要的经济损失。

此外，抢房活动也是购房者需要注意的一个陷阱。有些开发商会通过虚构购买人数来刺激消费者的购买欲望。在参与抢房之前，购房者应充分了解市场情况，理性对待，以免因为盲目跟风而以高价购入房产。

在查看房屋时，建议购房者以未装修的毛坯房作为参考，因为样板间往往经过精心装修，会显得更为宽敞。在购房之前，了解开发商的口碑也十分重要，选择口碑良好的开发商，可以在一定程度上降低购房风险，保障自己的权益。最后，确保所购房屋的五证齐全也是购房者必须关注的事项，只有这样才能确保所购房屋的合法性和安全性。