购买法拍房需谨慎，风险不可忽视

一、原房主身份风险

购买，首先需要关注的是原房主的身份风险。通常是因债务人无法偿还债务而被拍卖的房产。如果原房主是因暂时的资金周转问题而被拍卖，购房者可能相对容易处理后续问题。然而，若原房主因债务问题选择跑路，购房者则可能面临来自其他债权人的追讨，这将给购房者带来诸多麻烦。特别是在某些情况下，法院并不会明确告知购房者原房主的身份背景及其房屋被强制拍卖的具体原因，因此，这一风险不容小觑。

二、不能落户的风险

的另一个风险是不能落户。很多情况下，上仍有原户主的户口。尽管法院通过拍卖确认书和执行裁定书等法律程序将房屋合法过户给买房人，但如果原房主拒绝迁出户口，法院并无强制迁出的权利。这意味着购房者可能面临户口无法落户的风险，进而影响到子女的入学问题等社会生活。因此，在购买之前，购房者应当提前了解原房主的户口情况，以避免日后产生不必要的麻烦。

三、无法马上入住的风险

购房者在购买时，还需考虑无法立即入住的风险。若房产在拍卖前已存在租赁关系，拍卖成交后原租赁合同将继续有效。实践中，原房主可能故意将租赁合同签得很长，甚至长达10年或20年，这样一来，购房者在买下这样的后，便无法如愿以偿地入住。此外，有时原房主在拍卖前可能会隐瞒租赁关系，等到拍卖完成后，突然冒出租赁合同或其他住户不愿意搬离，这种情况也时有发生。一般情况下，执行法院并不会强制腾空房屋，购房者若想搬入，可能还需要另行提起民事诉讼，这无疑增加了购房的复杂性和风险。

四、补缴费用的风险

在购买时，购房者还需注意补缴费用的风险。的过户税费通常由买受人承担，因此，购房者应当详细了解、计算过户可能涉及的各项税费。不同类型的，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，过户所需支付的税费可能差异较大。此外，还需考虑水电费、物业费等各种费用的补缴问题。如果购房者未能提前了解这些费用的负担，可能会在购房后面临意想不到的经济压力。

五、购买的注意事项

在购房前，了解清楚司法拍卖的规则及流程是至关重要的。购房者应避免因悔拍而导致保证金被没收等情形。此外，购房者还需详细了解房屋的现状，包括是否存在租约、共有人以及户口被占用等情况。特别是对于有学位需求的家庭，提前向相关部门咨询清楚，避免孩子无法顺利入学的问题。此外，购房者还应了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费及土地出让金等负担情况，确保能够承担这些费用，避免因房价过高而无法实现购房的愿景。最后，购房者还需要了解银行的按揭要求和公积金的使用规则，因为一些可能要求一次性付款，购房者需要提前做好资金准备。