全款买二手房如何提取公积金详解

一、全款买二手房能否提取公积金

许多人在购房时选择全款购买，尤其是在面对二手房交易时，全款购房能够减少贷款利息及还款压力。在此情况下，购房者可以提取住房公积金来缓解资金压力。根据相关规定，购买商品房，包括二手房，建造、翻建和大修自住住房时，购房者均有权申请提取住房公积金。因此，全款买二手房是可以提取公积金的。

需要注意的是，购房者在全款买房后，提取公积金的次数仅限一次，并且必须在不动产权证书或购房款发票载明的日期三年内办理。也就是说，购房者在购买二手房后，务必要在规定时间内提出申请，以免错失提取公积金的机会。

二、全款买二手房提取公积金的具体流程

对于符合提取条件的购房者，提取公积金的流程并不复杂。首先，购房者需要向所在单位提出公积金提取申请。单位在审核购房者提交的相关证明材料后，将填写住房公积金个人提取审批表，并加盖单位印章。此时，购房者应准备好购房合同、房产证、全额购房款发票等相关证明资料，以便于后续办理。

接下来，购房者需携带已填写并盖章的公积金个人提取审批表，以及相关证明材料的原件和复印件，前往开户的公积金中心进行审批。公积金中心在完成审批后，会在申请表上加盖专用章。最后，购房者需带着公积金中心的审批表和单位填写的转账凭证到开户的公积金中心办理转账业务，公积金将会转账至单位账户，由单位取出支付给购房者。

三、提取公积金时的注意事项

在提取公积金的过程中，购房者需要了解一些重要的注意事项。首先，公积金提取的金额是有上限的，即不得超过购房总额。例如，若购房者的公积金账户中有50万元，但所购房屋的价格为30万元，那么购房者只能提取30万元，而不能全额提取。购房者在使用公积金时，应提前计算好所需金额，以免因超额提取而遭遇困扰。

其次，购房者在支付房款过户时，需提供购房合同及全额房款的《销售不动产统一票据》或契税完税证，凭借这些文件，购房者方可进行公积金提取。若已领取房产证，则需提供房产证和全额购房款的《销售不动产统一票据》或契税完税证进行提取。此外，购房者还应尽量保存好相关的交易凭证，以便于后续的公积金提取。