夫妻共同购房需查征信，注意事项详解

一、夫妻共同购房需要查两人征信

在现代社会中，夫妻共同购房已成为一种普遍的购房方式。在申请房贷的过程中，征信记录发挥着至关重要的作用。根据相关规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于夫妻共同所有，而所产生的债务则由夫妻共同承担。因此，在申请房贷时，银行通常会同时考察夫妻双方的信用状况。这是因为在法律上，夫妻双方被视为一个经济实体，彼此的财务状况直接影响到共同购房过程中的贷款审批。因此，夫妻双方在购房前应提前了解和查询各自的征信记录，以避免在贷款申请过程中出现不必要的麻烦。

二、购房前的准备工作

在购房过程中，夫妻双方需要做好充分的准备工作。首先，建议双方在购房之前提前约定好出资比例。根据法律规定，夫妻共同购买的房产通常属于共同所有，但若双方尚未领取结婚证，则不能办理共同共有。因此，建议未婚的夫妻在登记之前明确约定出资比例，并按照出资比例办理按份共有。如果已经领取结婚证，所有者可以选择共同共有的形式，此时双方享有平等的权益，若选择按份额分割，建议在房产证上明确载明。同时，夫妻双方在选择房产时，最好共同前往看房，避免因个人喜好产生矛盾。选择一个双方都满意的房子，不仅能让居住更加舒适，也能减少后期因房产选择而产生的争执。

三、办理房产登记的注意事项

在办理房屋产权登记时，夫妻双方需要准备好相关的证件，包括结婚证和户口本等。此外，若夫妻双方共同申请房贷，还需提供各自的收入证明。如果夫妻双方均为非本地居民，还需根据当地政策提供相应的材料，包括在当地的纳税证明或社会保险缴纳证明。这些材料是贷款审批的重要依据。如果其中一方的收入较高，且通过资质审批没有问题，则另一方可能不需要再提供收入证明。办理产权证时，夫妻双方必须同时到场，以确保房产的共同所有权得到法律的认可。如果有一方无法到场，可以办理公证并进行委托手续，将相关事宜交代清楚。

在夫妻共同购房的过程中，征信查询、出资比例的约定、证件的准备以及购房时的共同参与都是至关重要的环节。通过充分的准备和沟通，夫妻双方能够更顺利地完成购房流程，避免后期可能产生的法律纠纷和家庭矛盾。