公积金销户后重新开户能否贷款买房？

一、公积金销户后的贷款可能性

对于许多购房者来说，公积金贷款是一种经济实惠的购房方式。然而，若因某些原因销户公积金后重新开户，购房者不禁会问：公积金销户后重新开户还能贷款吗？答案是肯定的，购房者在重新开立公积金账户后，若能在规定的时间内持续缴纳公积金，便有机会申请公积金贷款。具体来说，不同城市对缴纳时间的要求有所不同，通常要求重新交纳满六个月才能办理公积金贷款，但有些城市可能会要求达到十二个月。

需要注意的是，销户意味着公积金账户中的余额全部提取出来，重新开户就意味着从零开始缴纳，这将影响贷款额度。因为市属公积金贷款一般以公积金余额作为衡量贷款额度的标准，刚符合贷款条件时，贷款额度可能无法满足购房需求。购房者在申请贷款时，需对此有所了解。

二、申请房贷的注意事项

在申请公积金贷款时，购房者需要量力而行。很多人认为贷款额度越高越好，然而，贷款额度的增加意味着还款压力的加大，特别是贷款期限越长，所需支付的利息也会越多。因此，购房者在申请房贷时，应该根据自身的经济状况和还款能力，合理选择贷款额度和期限。

此外，申请贷款前，购房者需提前准备好相关资料，包括身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明、银行流水、购房合同及首付发票等。提供真实的贷款资料至关重要，若因提供虚假材料影响银行审核，可能导致贷款被拒，严重时还会承担违约责任。

三、还款方式及其他事项

购房者在申请房贷前，还需了解两种主要的还款方式：等额本息和等额本金。等额本金的方式虽然利息较低，但每月的还款额较高，可能会增加还款压力；而等额本息则每月还款压力较小，但总利息会更高。购房者可以根据自身收入情况和未来的经济预期，选择适合自己的还款方式。

在贷款申请前，购房者应避免提取公积金储存余额，因为这将导致公积金账户余额为零，进而影响公积金贷款额度。此外，购房者在贷款满一年之前，不应提前还款，以免影响后续的贷款申请。还款过程中，购房者应按期足额还款，以维护良好的信用记录。

若在还款期间遇到困难，购房者可向银行申请变更贷款期限，银行同意后可办理贷款延长。此外，借款人还需注意在还清房贷后，及时办理解除抵押手续，以免影响后续的房产贷款。最后，购房者应妥善保管借款合同和借据，以确保在需要时可随时查阅。